Nos últimos anos, Aparecida de Goiânia tem se destacado como um novo polo do mercado imobiliário na Região Metropolitana da capital, especialmente para condomínios horizontais de médio e alto padrão. Em cerca de uma década, o município recebeu 11 empreendimentos desse tipo, implantados em regiões estratégicas e acompanhando a expansão econômica da cidade.

Historicamente conhecida como cidade dormitório, Aparecida passa por um momento de transformação urbana e econômica. O Produto Interno Bruto (PIB) municipal saltou de R$ 16,9 bilhões para R$ 20,8 bilhões, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística divulgados em 2025. Com esse desempenho, o município se tornou a segunda maior economia do Centro-Oeste fora das capitais, atrás apenas de Rio Verde.

O crescimento é resultado de uma combinação de fatores, como aumento populacional, políticas de atração de empresas, investimentos em infraestrutura e planejamento urbano. Esse movimento também tem reflexo direto no setor da construção civil. De acordo com a Secretaria de Planejamento e Regulação Urbana do município, o número de construções iniciadas em 2025 foi 15% maior em relação ao ano anterior.

Olhar atento do mercado imobiliário

Com o avanço do desenvolvimento urbano, empresas do mercado imobiliário passaram a olhar com mais atenção para a cidade, impulsionadas pela demanda por moradias de melhor padrão e pela disponibilidade de áreas em localizações estratégicas.

A CINQ Inteligência Urbana, por exemplo, já entregou três empreendimentos no município e prepara o lançamento do quarto projeto na cidade: o Parqville Cerejeira. O condomínio será o primeiro dentro do bairro planejado Cidade do Amanhã, desenvolvido com base em princípios do novo urbanismo.

O empreendimento ficará a cerca de três minutos da Cidade Administrativa, sede da prefeitura de Aparecida de Goiânia, além de estar próximo ao Aparecida Shopping e a aproximadamente seis minutos do Polo Empresarial Goiás. A região também possui acesso facilitado às principais vias que conectam o município a Goiânia.

O projeto prevê lotes a partir de 242 metros quadrados e mais de 90 mil metros quadrados de áreas verdes internas, integradas às áreas de preservação ambiental.

A extensão equivale aproximadamente à área do Parque Flamboyant, um dos principais parques urbanos de Goiânia.

A estrutura de lazer inclui parque infantil, estação de ginástica, campo de futebol adulto e infantil, quadra poliesportiva, quadras de tênis, de areia e de beach tennis, academia com 300 metros quadrados, academia ao ar livre, pet parque e salão social com capacidade para 140 pessoas. O projeto também prevê deck elevado, quiosques e pista de caminhada com cerca de 1.800 metros.

Segundo um dos sócios da CINQ, Eduardo Oliveira, o momento é favorável para novos investimentos no mercado imobiliário local. “Diante do crescimento que Aparecida vem demonstrando nos últimos anos, a cidade tem tudo para continuar expandindo, atraindo novas indústrias e ampliando o potencial de valorização dos empreendimentos”, afirma.

Ele destaca ainda que a revisão do Plano Diretor do município, prevista para 2026, pode ampliar as possibilidades de expansão imobiliária. As mudanças na legislação urbanística devem estabelecer novas regras de ocupação e estimular o desenvolvimento de novos projetos residenciais.

“Com a atualização do Plano Diretor, a tendência é que o mercado tenha mais oportunidades para ocupar áreas disponíveis com empreendimentos de médio e alto padrão”, conclui.