O mercado de imóveis de alto padrão em Goiânia atravessa uma fase de forte expansão e transformação. Mais do que localização privilegiada e acabamentos de luxo, hoje, fatores como tecnologia, sustentabilidade e personalização têm se tornado essenciais para definir o que é um imóvel de alto padrão.

Com investimentos crescentes no setor e consumidores cada vez mais exigentes, a capital goiana se consolida como um dos polos imobiliários mais promissores do Brasil para quem busca exclusividade e qualidade de vida.

O que torna um imóvel de alto padrão?

Em Goiânia, assim como em outros grandes centros, um imóvel de alto padrão é definido pela combinação de vários elementos:

Localização nobre: imóveis situados em bairros como Setor Marista, Setor Oeste, Bueno e Jardim Goiás, com fácil acesso a parques, áreas comerciais e escolas de excelência.

Projeto arquitetônico assinado: empreendimentos desenvolvidos por escritórios renomados, que valorizam estética, funcionalidade e exclusividade.

Materiais premium: acabamentos sofisticados como mármores importados, metais nobres, automação integrada e vidros de alto desempenho térmico e acústico.

Áreas de lazer e serviços: espaços como wine lounge, coworking, spas, academias profissionais, piscinas climatizadas e serviços de concierge e manutenção predial.

Além desses fatores, o mercado de Goiânia também destaca a personalização como tendência: empreendimentos que permitem que o cliente adapte a planta e os acabamentos conforme suas preferências têm sido cada vez mais procurados.

Segundo Gabriel Santos, gerente Comercial da Opus Incorporadora, o luxo hoje está diretamente associado à experiência do morador e a credibilidade do incorporador, que também se torna um dos principais fatores para um imóvel ser considerado alto padrão: “Eu faria uma comparação com um veículo, por exemplo, um BYD Song, um carro com alta tecnologia, um design massa, bacana, legal, mas por que que o cliente deixa de comprar um BYD e compra uma Mercedes, que é o mesmo preço, ou uma BMW, que é o mesmo preço? Por conta da credibilidade e segurança dessas montadoras. Então, acho que o principal fator é a credibilidade e a segurança que o incorporador passa, e ultimamente também eu vejo se destacando muito nas fachadas dos empreendimentos”. Explicou o incorporador.


O perfil do comprador de imóveis de luxo em Goiânia

O público que busca imóveis de alto padrão na capital é composto, principalmente, por empresários, profissionais liberais e investidores do agronegócio, setor que impulsiona a economia da região.

Esse comprador prioriza localização estratégica, conforto, privacidade, sustentabilidade e tecnologia. Mais do que status, busca qualidade de vida e segurança patrimonial. Muitos adquirem imóveis não apenas para morar, mas também como forma de investimento, diante da valorização consistente desse segmento.

“Esse cliente de alto padrão, ele quer ser exclusivo, algo que seja só o dele, por isso eu dou esse exemplo da personalização. Meu apartamento é único, não é igual ao dos outros, né? Se você pegar hoje, as marcas de altíssimo luxo, por exemplo, estão expandindo os seus negócios”. Afirma Gabriel Santos.

Investimentos no setor de alto padrão em Goiânia


Os investimentos em imóveis de luxo têm crescido de maneira expressiva em Goiânia. Segundo dados de mercado, o número de lançamentos de alto padrão aumentou mais de 25% em 2024 na cidade.

O metro quadrado em bairros nobres, como Marista e Oeste, ultrapassa a marca de R$ 14 mil, e apartamentos de luxo chegam a custar entre R$ 3 milhões e R$ 8 milhões.

Grandes incorporadoras nacionais e locais intensificaram seus projetos na cidade:

Opus Incorporadora: com empreendimentos como Casa Opus Vaca Brava, Selena by Opus e Sunna by Opus, a empresa aposta em projetos de altíssimo padrão focados em localização premium, arquitetura autoral e tecnologia de ponta.

City Soluções Urbanas: com lançamentos como o City Vogue Praça do Sol e o City Vogue Alameda, reforça a tendência de edifícios boutique em Goiânia, com unidades amplas e alto grau de personalização.

EBM Desenvolvimento Imobiliário: tradicional no mercado local, a EBM atua em projetos de alto padrão como o Maison Marista e o Legend Praça do Sol.Consciente Construtora: com produtos como o Reserva Newest e outros empreendimentos verticais no Setor Oeste e Marista.

Além dessas, incorporadoras como Terral Incorporadora, Sousa Andrade Construtora e GPL Incorporadora também têm apostado em produtos para o segmento de luxo.


Tecnologia e sustentabilidade também são diferenciais

Reduzir impactos ambientais enquanto se entrega conforto e sofisticação é a nova regra para o mercado imobiliário de luxo. Empreendimentos de alto padrão têm incorporado sistemas como energia solar, captação de água da chuva e materiais ecológicos, acompanhando as exigências de consumidores mais atentos à sustentabilidade. Além disso, tecnologias como automação residencial, reconhecimento facial em áreas comuns, sistemas avançados de segurança e infraestrutura de conectividade de alta velocidade têm sido algumas tendências que vão se intensificar ainda mais no futuro.

Para Gabriel, isso tudo vem para auxiliar o cliente na hora de escolher um imóvel de luxo ideal: “A tecnologia, principalmente, vem para auxiliar. Com a globalização, a gente tem visto essa tecnologia chegando de maneira muito fácil, como, por exemplo, a China. China e Japão, os países do Oriente, são países muito avançados e a gente já está tendo acesso a algumas tecnologias. Mas o que a gente pode fazer mais dessa globalização? Esse tipo de tecnologia, a gente consegue trazer para cá num preço mais justo, porque isso tudo tem um custo, e aí você tem que ponderar o que vai ser bom para o cliente e o que ele está disposto a pagar por isso. Sobre a sustentabilidade, cada vez mais o governo tem dado incentivo para a sustentabilidade, mas precisa mais, até mesmo para que a gente consiga colocar sustentabilidade sem onerar no preço para o cliente”. Explica.



Tendências para o futuro dos imóveis de luxo na capital

Entre as tendências que devem impulsionar ainda mais o mercado de alto padrão em Goiânia estão:

Condomínios boutique: prédios com poucas unidades, priorizando exclusividade.

Mixed-use de luxo: edifícios que integram residências, comércio e lazer em um só local.

Foco em sustentabilidade certificada: projetos com certificações LEED, WELL e EDGE, valorizando práticas construtivas verdes.

Espaços de bem-estar: academias completas, spas privativos, áreas de relaxamento e integração com a natureza.

Tecnologia aplicada à moradia: automação residencial completa, inteligência artificial aplicada à segurança e infraestrutura 5G.

A expectativa é de que o mercado de imóveis de luxo na capital siga aquecido, impulsionado pela demanda interna e pela atratividade da cidade para novos investidores.