1) Mercado imobiliário rompe recordes históricos em 2025 e MCMV prepara expansão inédita para 2026

Enquanto o Banco Central mantém a taxa Selic em 15%, o maior patamar da história recente , o mercado imobiliário brasileiro desafia as expectativas e entrega números que surpreendem até os mais otimistas. No acumulado de 12 meses encerrados em setembro de 2025, o país atingiu a marca histórica de 433 mil unidades lançadas, um recorde que reflete não apenas a resiliência do setor, mas uma transformação profunda no perfil do consumidor brasileiro. Paralelamente a esse desempenho, o Conselho Curador do FGTS aprovou mudanças estruturais no programa Minha Casa, Minha Vida que impactam diretamente o planejamento das construtoras. Com um orçamento recorde de R$ 144,5 bilhões aprovado para 2026, mais que o dobro do destinado em 2022, subsídios ampliados e novos tetos de financiamento, o programa se prepara para um novo ciclo de expansão que redefine oportunidades de negócio nos próximos anos.

2) FGTS volta a ser usado para abater prestações de financiamento imobiliário

O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou, em reunião extraordinária desta quarta-feira (26), um ajuste nas regras de financiamento habitacional com recursos do fundo. A mudança permite que trabalhadores usem parte do saldo da conta vinculada para abater o valor das prestações de empréstimos já contratados para a compra de imóveis de até R$ 2,25 milhões. De acordo com o Conselho, a intenção da mudança é corrigir uma assimetria causada por diferentes regras, principalmente entre 2021 e 2025. Isso porque a possibilidade do FGTS para o abatimento das parcelas era permitido até junho de 2021, mas ficou vedado até outubro deste ano, quando o governo lançou o novo modelo.

3) Crédito para imóveis nos grandes bancos avança, mesmo com juro alto; entenda

Apesar da escalada da Selic a 15% ao ano, os três maiores bancos privados do Brasil avançaram no financiamento à habitação no terceiro trimestre, sendo uma das linhas que mais cresceu nas carteiras no período. Em meio à entrada do novo modelo do governo para esses financiamentos, as instituições financeiras sinalizaram a intenção de implementar estratégias mais agressivas para ampliar a participação em um mercado dominado pela Caixa. Juntos, Itaú Unibanco, Bradesco e Santander expandiram a carteira de crédito imobiliário à pessoa física para R$ 321 bilhões, um salto de 13,5% ante a igual período do ano passado.

4) Preços médio de imóveis superam inflação pelo 10º mês

Os preços dos imóveis no Brasil mantêm uma trajetória de valorização acima dos índices de inflação. Em outubro, os imóveis residenciais registraram alta de 0,54%, segundo o Índice FipeZAP. Apesar da leve desaceleração em relação a setembro (0,57%), o setor permanece acima da inflação. O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) recuou 0,36% no período, enquanto o IPCA-15 (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) registrou alta de apenas 0,18%. A alta atingiu 52 das 56 cidades monitoradas, incluindo 20 das 22 capitais. Curitiba liderou com 1,21%, seguida por Belo Horizonte (1,17%), Maceió (0,90%) e Teresina (0,89%). São Luís e Fortaleza empataram com 0,88%.

5) Incorporadoras de alto padrão lançam ofensiva no mercado de imóveis compactos e econômicos

O crescimento das vendas de imóveis econômicos, mesmo diante do patamar elevado da taxa de juros no Brasil, tem atraído incorporadoras de alto padrão para o segmento. A lógica de negócios é simples: as vendas de apartamentos por meio do programa Minha Casa, Minha Vida se dá com taxa de juros de financiamento controlada, permitindo que tanto os compradores consigam encaixar as parcelas no orçamento familiar quanto que as incorporadoras vendam rapidamente as unidades construídas, evitando o custo de carregar estoque.

6) Paladin investirá quase R$ 1 bi em logística e crédito imobiliário

A gestora norte-americana Paladin Realty Partners está preparando investimentos de quase R$ 1 bilhão em logística e crédito imobiliário no Brasil. Essas duas divisões de negócios foram abertas recentemente no escritório local, ampliando o seu escopo. A maior parte dos novos recursos - R$ 500 milhões a R$ 600 milhões - será destinada ao setor de galpões logísticos. A Paladin já atua nesse mercado nos Estados Unidos e quer entrar no ramo por aqui também. A outra empreitada da Paladin será na oferta de financiamento para incorporadoras, que deve movimentar outros R$ 350 milhões. A empresa quer atuar na estruturação de CRIs voltados a financiar compra de terrenos, obras e capital de giro das empresas que desenvolvem empreendimentos de médio e alto padrão na cidade de São Paulo.

7) Nova plataforma lista valor real de venda dos imóveis em SP e BH

Uma das dificuldades enfrentadas pelo mercado imobiliário brasileiro consiste na precificação dos imóveis. Na percepção do CEO da proptech Casa Onze, Admar Cruz, que atuou em posições de liderança da Casa Mineira e do QuintoAndar, por falta de referência, imóveis acabam anunciados com o valor inflado, o que prejudica a liquidez do setor. Para sanar essa dor, a empresa lançou a plataforma Mercado Transparente, ferramenta gratuita para compradores, vendedores e profissionais do mercado imobiliário. Admar informa que o Mercado Transparente reúne registros de transações de imóveis feitas nos últimos 19 anos na cidade de São Paulo, resultando em um banco de dados com 7,5 milhões de páginas de imóveis e 2,6 milhões de registros de transações imobiliárias.

8) Do luxo ao popular, ‘condomínio-bairro’ ganha força em São Paulo

O modelo de “bairro planejado” vem se consolidando na Região Metropolitana de São Paulo, reunindo moradia, comércio, serviços e segurança privada em grandes empreendimentos que conectam diferentes perfis de renda. Em Pirituba, na Zona Norte, o Cidade Sete Sóis, da MRV, ocupa um terreno de quase 1,7 milhão de metros quadrados — área superior à do Parque Ibirapuera. Já na Marginal Pinheiros, o Parque Global se espalha por 218 mil metros quadrados e deve reunir torres residenciais de alto padrão e futuros empreendimentos comerciais, incluindo shopping e hospital. Esses megacondomínios apostam em ruas de circulação pública, parques, áreas de lazer e centros comerciais, criando uma alternativa aos tradicionais condomínios fechados. O formato também permite às construtoras continuidade nas obras, o que reduz custos.

9) Sem mão de obra, a construção se industrializa; e a Kronan agradece

Com a escassez de mão de obra nos canteiros, a industrialização dos processos de construção está deixando de ser apenas uma alternativa de eficiência para se impor como um caminho inevitável. A Kronan - uma das principais indústrias de sistemas de construção - está desembolsando cerca de R$ 100 milhões para construir novas fábricas e assim dar conta da demanda crescente. "Antes, quando oferecíamos nosso serviço, éramos recebidos com certo desdém. Tínhamos um remédio para uma dor que ainda era fraca," o CEO Alberto Kunath disse ao Metro Quadrado. "A receptividade do mercado mudou da água para o vinho."

10) Cyrela terá edifício em Pinheiros assinado por grife italiana Dolce&Gabbana Casa

Seguindo na esteira de lançamentos de edifícios assinados por grifes internacionais com Pininfarina e Armani/Casa, a incorporadora de luxo Cyrela terá em São Paulo o empreendimento residencial chamado Capri Lifestyle by Dolce&Gabbana Casa — o primeiro assinado pela grife na América Latina. Localizado na Rua Joaquim Antunes, em Pinheiros, o projeto terá design de interiores e áreas comuns com mobiliário da grife italiana (a fachada não é assinada pela marca). O valor geral de vendas será de R$ 700 milhões para as 62 unidades residenciais com metragem entre 246 m² e 279 m² e coberturas duplex de 516 m² e 591 m². Ou seja, o preço do metro quadrado será de R$ 40 mil, resultando em preços superiores a R$ 10 milhões.


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Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.