Entre os produtos que mais valorizaram no mercado imobiliário goianiense no primeiro semestre de 2025, os chamados compactos, apartamentos de 20 a 60 metros quadrados, foram destaque. Esse tipo de produto é o que mais se adequou às mudanças sociais e está se popularizando, principalmente entre os jovens e investidores, de olho no grande potencial de rentabilidade.

Essa tendência está sendo cada vez mais comum nos grandes centros urbanos, voltada para as necessidades atuais, de compradores que optam por metragens menores, com áreas privativas reduzidas e dependências comuns ampliadas para o compartilhamento. Em Goiânia não foi diferente.

Marcelo Gonçalves, sócio-consultor da Brain Inteligência Estratégica, destacou à AutImob que os compactos de dois quartos são os que mais valorizaram em 2025, até o momento. “A nível de tipologia, o que mais cresceu, não só no país, mas também em Goiânia, é o que a gente chama de compacto. O compacto é um produto adequado à nossa mudança comportamental, geracional, que são produtos menores, mas que não perdem qualidade. Você tem um produto que tem um térreo mais bem elaborado, você tem uma área social mais bem elaborada, para te trazer a mesma qualidade de vida em tamanhos menores”, destacou.

Segundo Marcelo, na capital goiana, essa tendência crescente ainda foi impulsionada pelo novo Plano Diretor (PDU), que diminuiu o potencial de área construída, impactando nos tamanhos dos produtos finais. “Mesmo com a diminuição do potencial construtivo - nós não podemos esquecer que Goiânia fazia até 10 vezes o tamanho do terreno e hoje faz 7,5 - a mudança no Plano Diretor impactou até no preço do produto, que diminuiu o potencial”, explicitou o sócio-consultor da Brain.

Apesar dos compactos terem crescido na valorização e no gosto dos goianos, tipologias maiores ainda são muito procuradas e consideradas um bom investimento. “Se você olhar arquitetonicamente, Goiânia é uma das cidades mais bonitas que tem. Então sem sombra de dúvida, isso traz ainda a tipologia de quatro dormitórios ou mais, três dormitórios, sendo três suítes muito bem acabadas. Goiânia é um misto disso, mas em nível de crescimento não fugiu à regra dos compactos”, pontuou Marcelo.