O mercado imobiliário de Caldas Novas, um dos destinos turísticos mais conhecidos de Goiás, acaba de ser palco de uma transação milionária que chamou a atenção até de investidores experientes. Um imóvel de grandes proporções na cidade, atualmente ocupado pela rede Assaí Atacadista, foi vendido por mais de R$ 47 milhões.

A aquisição foi realizada pelo fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), que desembolsou exatamente R$ 47.127.272,00 pela operação. Localizado em uma área estratégica da cidade, o imóvel possui 30.375 m² de terreno e uma área bruta locável (ABL) de 13.986 m², consolidando-se como um ativo de grande porte na região.

Pagamento parcelado e contrato blindado

O pagamento da compra será realizado em três parcelas. A maior parte do valor, R$ 38,8 milhões, será quitada à vista, sendo uma parte em dinheiro e outra por meio da compensação de créditos relativos à 11ª emissão de cotas do fundo. As duas parcelas restantes, de R$ 4,1 milhões cada, estão previstas para dezembro de 2025 e janeiro de 2026, ambas corrigidas pelo IPCA.

O contrato de locação com o Assaí Atacadista segue o modelo atípico, muito utilizado em operações estruturadas para grandes varejistas. Ele possui vigência de 20 anos, sem possibilidade de revisão do aluguel ao longo do período. Além disso, não há carência para início do pagamento de aluguéis, e o valor da multa rescisória corresponde ao saldo total dos aluguéis previstos até o fim do contrato, oferecendo segurança jurídica e financeira ao investidor.

Crescimento do portfólio e retorno atrativo

Com a compra do imóvel em Caldas Novas, o portfólio do fundo TRXF11 atinge 69 propriedades distribuídas por 38 cidades em 11 estados brasileiros, totalizando cerca de 667 mil m² de área bruta locável.

Segundo dados divulgados pela gestora, o cap rate (taxa de retorno) estimado da transação é de 8,5% ao ano, um percentual considerado superior à média das últimas operações realizadas pelo fundo. O prazo médio dos contratos do portfólio do TRXF11 atualmente é de 14,99 anos, o que demonstra o foco em ativos de longo prazo e com locatários de grande porte.

Interior em alta

A venda reforça o interesse de grandes fundos e investidores institucionais em ativos localizados fora dos principais centros urbanos, como São Paulo ou Rio de Janeiro. Em Caldas Novas, além do turismo consolidado, o crescimento populacional e o fortalecimento do varejo atraem investimentos expressivos no setor imobiliário, em especial em imóveis com perfil logístico ou comercial.

Para o mercado, o negócio representa não apenas a confiança no desempenho do fundo, mas também o potencial de valorização de ativos em cidades estratégicas do interior do Brasil.