1) Preço dos imóveis sobe na maioria das cidades em 2025, aponta FipeZap; veja maiores altas
A maioria das cidades do país, incluindo quase todas as capitais, tiveram alta no preço dos imóveis residenciais, segundo dados do Índice FipeZap divulgados nesta terça-feira (5). A valorização nos preços no ano abrangeu 55 das 56 cidades monitoradas, incluindo 21 das 22 capitais, sendo que Vitória (ES) teve a maior alta, de 14,50% entre janeiro e julho deste ano. Em 12 meses, as 56 cidades acompanhadas registraram aumento de preço, incluindo as 22 capitais contempladas, também com Vitória (23,90%) na liderança.
2) Construtoras sugerem mudança na poupança para liberar R$ 150 bilhões em crédito
Em um cenário desafiador para o setor imobiliário brasileiro, construtoras apresentaram ao Banco Central uma proposta para eliminar os depósitos compulsórios da caderneta de poupança. A medida visa liberar R$ 150 bilhões para o financiamento imobiliário. A proposta, encaminhada pela Abrainc e pelo Secovi-SP, sugere que os 20% atualmente destinados a depósitos compulsórios sejam redirecionados para o crédito imobiliário. Para garantir a liquidez em caso de saques, as construtoras propõem que 15% do montante da poupança seja respaldado por uma linha de redesconto. Isso permitiria ao BC emprestar recursos aos bancos comerciais que enfrentassem dificuldades financeiras, com juros equivalentes à remuneração da poupança, que é TR + 6,17% ao ano. Em contrapartida, os bancos ofereceriam títulos públicos como garantia.
3) Lula faz queixa pública e cobra programa com moradias para classe média
O presidente Luiz Inácio Lula da Silva usou uma cerimônia de entrega de unidades do programa Minha Casa, Minha Vida para cobrar os ministros Jader Filho (Cidades) e Rui Costa (Casa Civil), o presidente da Caixa, Carlos Vieira, e o presidente do Banco Central, Gabriel Galípolo, sobre a demora para o lançamento de um novo modelo de financiamento para destravar a compra de imóveis no país, principalmente para a classe média. “Fizemos a reunião em 24 de junho, me pediram 30 dias para apresentar a proposta definitiva. Já estamos no mês de agosto, tanto você, Jader, como o Carlos, como a Inês (Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa), como o Rui Costa, que está ouvindo aqui, como o presidente do Banco Central, me devem uma resposta porque já dobrou a data.” Lula disse que o governo decidiu lançar "o maior programa habitacional da história deste país”. A iniciativa é vista no Planalto como uma arma para impulsionar a popularidade do Presidente. No discurso, o petista falou em atender com o programa pessoas que ganham até R$ 12 mil por mês.
4) Incorporadoras já planejam lançamentos para a Faixa 4 do MCMV
A criação da Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida já está se refletindo nos planos das grandes incorporadoras. Das empresas do setor com faturamento acima de R$ 500 milhões, 59% pretendem lançar produtos para a categoria nos próximos 12 meses. O apetite pelo segmento é menor em companhias que faturam menos de R$ 500 milhões, mas ainda assim é relevante. Entre as que faturam de R$ 101 milhões a R$ 500 milhões, 39% também querem lançar um produto para essa faixa em um ano. Além disso, 60% do mercado diz que a Faixa 4 deve aumentar o volume de lançamentos neste ano no geral. Anunciada pelo governo em abril, a Faixa 4 permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil - acima do limite de R$ 350 mil nas faixas inferiores.
5) Condomínios aeronáuticos desembarcam no país
O crescimento no uso de aeronaves privadas no Brasil observado nos últimos anos tem estimulado o desenvolvimento de condomínios aeronáuticos voltados tanto para os negócios quanto para o lazer. Em 2024, o número de voos particulares no país cresceu 7,3% — mais do que nos Estados Unidos (4,1%) e na Europa (1,3%). A frota brasileira de aviões e helicópteros chegou a 10.632 unidades no ano passado, um aumento de 5,75% em relação a 2023. Empresários do ramo imobiliário têm procurado acompanhar a alta demanda por mobilidade aérea com empreendimentos associados a pistas de pouso ou helipontos, suportados por hangares, serviços de manutenção e abastecimento. O objetivo é atender clientes em busca de deslocamentos mais ágeis e eficientes, seja a lazer ou negócios.
6) Um novo entendimento da Receita Federal pode levar ao pagamento dobrado de imposto em permutas imobiliárias
Uma nova interpretação da Receita Federal acendeu o alerta no setor imobiliário sobre essa prática largamente adotada pelas construtoras para a chamada formação de estoque de terrenos. A Solução de Consulta COSIT nº 89/2025, publicada em junho, trata das chamadas permutas financeiras. A Receita tem tratado esses proprietários apenas como vendedores de imóvel, cobrando deles o Imposto de Renda sobre ganho de capital, que pode chegar a 22,5%. Já a incorporadora, por sua vez, é beneficiada pelo Regime Especial de Tributação (RET), com alíquota unificada de 4%, conforme prevê a Lei nº 13.970/2019, que regula as incorporações imobiliárias. Mas, muitas vezes, esse percentual também é repassado para o vendedor, segundo advogado Guilherme Malta, sócio do escritório Mota Kalume Advogados.
7) Tenda tem lucro recorde e anuncia entrada em João Pessoa
Apoiada pela resiliência do segmento de habitação popular, a Tenda reportou o melhor trimestre da história da companhia - e disse que vai expandir sua atuação no Minha Casa Minha Vida entrando em um novo mercado: João Pessoa. O lucro líquido consolidado de R$ 203,9 milhões superou o consenso de R$ 79,5 milhões - e os R$ 4,5 milhões do segundo tri do ano passado, quando a empresa ainda passava por um turnaround (o que gerou uma base fraca de comparação). Já a Alea, a operação de casas pré-moldadas da Tenda, está rodando no vermelho. O negócio reportou prejuízo líquido de R$ 26 milhões no segundo tri.
8) QuintoAndar lança consórcio imobiliário com cashback e saque após cinco anos
O QuintoAndar anunciou o lançamento de um novo produto financeiro: o Consórcio QuintoAndar. A solução chega ao mercado nesta terça-feira (5) com a proposta de democratizar o acesso à casa própria por meio de um modelo mais econômico e transparente. O produto dispensa entrada, juros e oferece benefícios inéditos como cashback de 10% e possibilidade de saque do saldo acumulado após cinco anos. O consórcio surge como uma alternativa em um momento em que o crédito imobiliário tradicional enfrenta restrições, com taxas de juros ainda elevadas.
9) A Emoções acabou? Por onde anda a incorporadora do cantor Roberto Carlos
O cantor Roberto Carlos pode dizer que já viveu mesmo muitas emoções. Uma delas, literal: a Incorporadora Emoções, da qual o rei foi o principal sócio por quase dez anos. Segundo apurou a EXAME, o artista deixou a sociedade que tinha com os empresários Ubirajara Guimarães, Jaime Sirena e Dody Sirena em 2020. "Ele preferiu se concentrar na carreira de cantor. Apesar de amar arquitetura, ele também viu que o mercado imobiliário é de risco. Afinal, uma incorporação leva pelo menos cinco anos, desde a compra do terreno até a conclusão do investimento", explica Jaime Sirena, CEO da Star Opera Incorporadora, que hoje detém a Emoções como marca. Desde a saída de Roberto, Sirena criou holding Star Ópera para manter a Emoções apenas como uma marca, desvinculando a companhia da imagem do artista. Mas afirma que estão de portas abertas caso Roberto queira fazer alguma parceria.
10) Torre de 320 metros será a mais alta da América Latina. E não ficará em Balneário Camboriú
Punta del Este, no Uruguai, um dos destinos preferidos dos brasileiros, vai ganhar um dos maiores resorts de luxo da América do Sul, com um investimento estimado em US$ 500 milhões. O edifício, que terá 320 metros de altura, será o mais alto da América Latina quando finalizado. Os apartamentos custam a partir de US$ 1,725 milhão, com entrega prevista para 2027. O recorde do edifício ficará intacto até 2033, quando está prevista a inauguração do Senna Tower, o prédio residencial mais alto do mundo, com 550 metros, que ficará em Balneário Camboriú, em Santa Catarina. As residências contarão com janelas do chão ao teto, oferecendo vistas panorâmicas do oceano, além de um pé-direito de 3,4 metros.
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Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.
