1) Preços de imóveis residenciais avançam 0,50% em agosto e seguem acima da inflação
O mercado imobiliário brasileiro manteve em agosto o ritmo de valorização observado ao longo do ano, mesmo diante de um cenário econômico de inflação moderada e juros elevados. De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda de imóveis residenciais subiram 0,50% no mês, ligeiramente abaixo da variação de julho (+0,58%), mas ainda acima dos principais índices de inflação. Enquanto o IGP-M da FGV avançou 0,36% e o IPCA-15 recuou 0,14%, o preço médio dos imóveis seguiu em alta, indicando que a demanda por habitação continua sustentada, seja por moradia própria, seja por investimento.
2) Novo modelo para crédito imobiliário pode elevar juros
O novo modelo estudado pelo governo para alavancar o crédito imobiliário no Brasil pode ter, para alguns integrantes do governo, o potencial de elevar os juros do setor. Este é um dos pontos que emperram o anúncio tão aguardado pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva, que deseja fazê-lo antes do início oficial da corrida à eleição de 2026. O que está sobre a mesa, como adiantou a Broadcast, é que um montante equivalente a 100% do saldo da caderneta de poupança passe a ser usado pelos bancos para o financiamento habitacional, com taxas de juros no máximo iguais às atuais. Atualmente, 65% dos depósitos são direcionados à área.
3) Inadimplência de aluguel segue em alta e registra maior taxa dos últimos 14 meses
A taxa de inadimplência de aluguel no Brasil registrou a maior alta dos últimos 14 meses, fechando em 3,76%, em julho, uma variação de 0,17 ponto percentual em relação a junho (3,59%). Quando comparado com o mesmo período de 2024 (3,41%), a taxa de inadimplência apresenta uma alta de 0,35 ponto percentual. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica. A inadimplência em imóveis residenciais na faixa de aluguel acima de R$ 13.000 continua em alta, desde junho de 2024, com uma taxa de 6,83%, em julho. Os imóveis residenciais na faixa de aluguel de até R$ 1.000 tiveram alta registrada novamente, saindo de 5,79%, em junho, para 6,14%, em julho, um aumento de 0,35 ponto percentual. A taxa de inadimplência de imóveis de R$ 2.000 a R$ 3.000 e de R$ 3.000 a R$ 5.000 é semelhante, sendo 2,36% e 2,37%, respectivamente.
4) Aluguel compromete até 65% do orçamento do brasileiro, mostra levantamento
O brasileiro compromete, em média, 25,83% do seu orçamento com o aluguel, segundo dados de um levantamento do Quinto Andar em parceria com a Cedepla, divulgados nesta quarta-feira (3). No entanto, o percentual do comprometimento é maior entre famílias de baixa renda, que chegam a usar quase 50% do orçamento com aluguel. No Rio de Janeiro, o peso é ainda mais alto nas faixas mais baixas, com aluguel custando 65,12% dos ganhos do trabalhador.
5) Banco Inter abrirá empresa para recomendar investimentos imobiliários dos EUA aos brasileiros
O banco Inter abrirá uma empresa de recomendação de investimentos nos Estados Unidos dedicada exclusivamente ao mercado imobiliário americano. A ideia é que os investidores da plataforma de investimentos no exterior do banco, brasileiros ou estrangeiros, tenham acesso a carteiras recomendadas e a sugestões de investimentos imobiliários nos EUA de forma mais especializada. A empresa nova será uma "Registered Independet Advisor (RIA)", parecida com uma consultoria independente de investimentos, que não recebe comissões para aconselhar determinados produtos). A ideia do banco é aconselhar os brasileiros que gostam muito de investimentos imobiliários em geral e querem também realizar esses investimentos no exterior. Além disso, a intenção da instituição é lançar novos produtos também, como fundos imobiliários que investem em imóveis nos Estados Unidos, como começou a fazer já.
6) Crédito imobiliário avança em julho
Os financiamentos com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) somaram em julho R$ 11,9 bilhões, o nono melhor resultado de julho na série histórica. Na comparação com junho, houve alta de 6,1%, mas frente a julho de 2024, ocorreu redução de 33,7%. Os dados são da Abecip (Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). Nos primeiros sete meses de 2025, o volume financiado somou R$ 85,5 bilhões, ficando 14,6% abaixo do mesmo período do ano passado. Nos 12 meses encerrados em julho, foram financiados R$ 172,1 bilhões com recursos dos depósitos da Poupança, refletindo crescimento de 4,3% em relação aos 12 meses anteriores.
7) Arranha-céus com mais de 100 metros de altura se espalham pelo país; veja onde serão
O País tem hoje mais de 140 projetos de arranha-céus com mais de 100 metros de altura, sendo metade desses edifícios acima de 150 metros de acordo com dados da organização sem fins lucrativos Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH). Se antes, esses gigantes de concreto ficavam restritos ao litoral de Santa Catarina, agora eles estão se espalhando por outros locais, como São Paulo, Ceará, Goiás e Mato Grosso. O aumento de arranha-céus é resultado de mudanças de planos diretores de diversas cidades, que passaram a permitir a criação de edifícios altos em certas áreas, mas também vem de uma busca por inovação de empresários do mercado imobiliário. O conhecimento técnico para construir esses edifícios vem do exterior.
8) Por que Santos se consolidou como a cidade com melhor retorno de aluguel no país; veja ranking
Para quem quer comprar imóveis para aluguel, não tem cidade melhor que Santos, no litoral de São Paulo: há anos, o município figura nas primeiras posições do ranking Índice FipeZAP de Locação Residencial – na maior parte dos meses, no topo da lista. O último indicador, referente a julho, mostra uma rentabilidade de aluguel residencial de 8,73%, bem acima da média nacional, de 5,93%. A rentabilidade do aluguel é calculada a partir da razão entre o preço de locação e o preço de venda, ambos por metro quadrado e na mesma periodicidade, mensal ou anual. Em segundo lugar está Recife, com 8,36%. Veja o Ranking completo.
9) PIB da construção cai pela 2ª vez seguida
O longo período de Selic a dois dígitos está finalmente batendo no PIB da construção civil. Segundo dados da CBIC, o PIB do setor caiu 0,2% no segundo tri ante o primeiro, a segunda queda seguida - numa espécie de 'recessão técnica' setorial, enquanto a economia do País ainda cresce, em ritmo mais lento. "Agora é que estamos sentindo o efeito dos juros no desempenho do setor," Ieda Vasconcelos, a economista-chefe da CBIC, disse ao Metro Quadrado. Nos três primeiros meses do ano, o PIB da construção civil recuou 0,6% em relação ao último trimestre de 2024. O primeiro semestre, no entanto, ainda registra alta em relação à primeira metade do ano passado, de 1,8%. E a CBIC prevê que o setor deve terminar o ano com crescimento de 2,3%, um ritmo de 2 pontos percentuais a menos do que a expansão anotada em 2024.
10) CAIXA apresenta detalhes da nova linha de financiamento para Retrofit em reunião na Abrainc
A ABRAINC e a CAIXA promoveram, em São Paulo, uma reunião sobre a nova linha Apoio à Produção Retrofit, voltada ao financiamento da requalificação de prédios antigos, degradados ou ociosos para uso habitacional. A iniciativa busca estimular a reocupação planejada de áreas centrais e valorizar a infraestrutura existente. Entre os diferenciais da modalidade, estão a possibilidade de financiar terreno e benfeitorias, antecipar até 50% do valor e ampliar em até 40% o teto do FAR Requalificação, com flexibilização de parâmetros técnicos e jurídicos. De acordo com a CAIXA, o retrofit tem potencial de gerar valorização de até 30% no metro quadrado, redução de 30% nos custos operacionais e crescimento médio de 15% ao ano em São Paulo, onde existem mais de 7 mil prédios aptos à requalificação.
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Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.
