1) Apartamentos de luxo e Minha Casa, Minha Vida impulsionam mercado imobiliário
Segundo dados da CBIC, os lançamentos residenciais cresceram 6,8% e as vendas 9,6% no primeiro semestre de 2025, em relação ao mesmo período de 2024. Estudos projetam que até 2030 devem ser adquiridos 31 milhões de imóveis no país, cerca de 6 milhões por ano. A explicação do crescimento, mesmo com a taxa de juros a 15% ao ano — patamar que não era visto desde 2006 —, está no avanço do programa Minha Casa, Minha Vida e no aquecimento do mercado de alto padrão. O programa do governo foi responsável por mais da metade dos lançamentos do país no início do ano. Só no primeiro trimestre de 2025, concentrou 53% dos empreendimentos e 47% das vendas, com crescimento de quase 41% sobre 2024. Já no segmento de alto padrão, a procura também se mantém firme no mercado imobiliário. Na capital paulista, a fatia de apartamentos acima de R$ 2 milhões praticamente dobrou nos últimos cinco anos. A informação foi divulgada no Summit Imobiliário 2024, do Estadão.
2) Novo crédito imobiliário deve ser testado em 2026, dizem construtoras
O novo modelo de crédito imobiliário que está sendo preparado pelo Banco Central deve ser colocado em testes ao longo de 2026 e, se aprovado, entrar em vigor a partir de 2027. A informação foi compartilhada pelo presidente CBIC, Renato Correia. O setor vem propondo que, para o novo modelo de crédito, o BC faça um teste utilizando até 5% dos depósitos da caderneta de poupança que ficam parados na forma de compulsório. No encontro, a autoridade financeira sinalizou que fará o teste, embora não tenha definido o porcentual de recursos que serão destinados a isso numa primeira etapa. “Eles disseram que topam fazer o teste, o que está aderente ao nosso pleito”, contou Correia. “Não sabemos ainda se vai ser 1%, 2% ou 5%, mas será com recursos do compulsório. A ideia é fazer um teste durante 2026 e, se validado, entraria em operação em 2027.”
3) Quais as taxas de juros para financiamento imobiliário em setembro/25?
O radar mostra Em 09/2025, as taxas para financiamento imobiliário pelo SBPE nos principais bancos brasileiros variam entre 11,29% e 13,50% + TR ao ano. Esses valores podem variar entre as instituições financeiras e conforme seu perfil de crédito individual, que é avaliado durante a solicitação do crédito imobiliário. Atualmente, Caixa Econômica Federal é quem oferece as menores taxas de juros para financiamento imobiliário pelo SBPE. As taxas partem de 11,29% + TR para clientes com débito automático da parcela, salário na conta-corrente e mais um produto da instituição.
4) Jader Filho diz que programa Minha Casa, Minha Vida vive 'era de ouro' no Brasil
O ministro das Cidades, Jader Filho, afirmou que o programa Minha Casa Minha Vida vive a “era de ouro” no país, com recorde de contratações e expansão em todas as regiões. Segundo ele, mais de 1,7 milhão de unidades habitacionais já foram contratadas. O ministro afirmou que a meta para os 4 anos de gestão, já foi superada. O objetivo, agora, é duplicar. “O presidente Lula estabeleceu como meta 2 milhões de casas em quatro anos. Vamos bater essa meta ainda em 2025 e ampliar em 50%, chegando a 3 milhões de casas contratadas até o final de 2026”, disse o ministro. De acordo com Jader Filho, o programa não apenas realiza o sonho da casa própria, mas também gera emprego e renda. Mais de 1,1 milhão de casas estão em construção simultaneamente, e em 2024, mais de 50% dos lançamentos imobiliários do país foram do Minha Casa Minha Vida.
5) Investidor russo compra imóvel na Barra da Tijuca com cripto em negócio inédito no País
Um estúdio do Niemeyer 360, empreendimento localizado na Barra da Tijuca e anteriormente conhecido como Torre H, foi vendido a um comprador russo em uma operação considerada pioneira no mercado imobiliário brasileiro. O pagamento de R$ 740 mil foi feito integralmente em USDT (Tether), stablecoin atrelada ao dólar americano, e a transação foi concluída por meio da plataforma TokenHaus, vinculada ao HausBank. A negociação permitiu que o comprador, residente na Rússia, utilizasse criptoativos para a aquisição do imóvel, enquanto a vendedora recebeu o valor líquido em reais, sem a necessidade de conversões cambiais tradicionais ou burocracias bancárias. O processo contou com liquidação on chain, isto é, registrada em blockchain, e distribuição off chain, em reais, para todos os envolvidos, incluindo imobiliária e profissionais prestadores de serviço.
6) Incorporadora brasileira entra em multifamily dos EUA com plano oposto ao da MRV
A incorporadora paulistana Niss, formada por ex-sócios da Even, está dando início aos seus primeiros empreendimentos imobiliários nos Estados Unidos. O segmento escolhido foi o de construção de apartamentos para locação e posterior venda do prédio cheio de inquilinos a grandes fundos de investimentos. Este setor, chamado multifamily, é o que movimenta mais dinheiro no mercado norte-americano, mas também é bastante desafiador. Isso ficou claro nos tropeços de outra brasileira, a MRV, que nos últimos anos abriu uma empreitada por lá. No entanto, cresceu rápido demais, sofreu com juro alto e concorrência acirrada, sendo obrigada a liquidar terrenos e prédios para conter a dívida. Já a Niss resolveu assentar o primeiro tijolo só após um ano e meio de pesquisa de mercado que a levou a traçar uma estratégia definida como ‘oposta’ a da MRV. A empresa está entrando como sócia minoritária em projetos de empresas norte-americanas que já atuam e conhecem muito bem o território.
7) Lançamentos de imóveis sem vagas de garagem mais do que dobram em SP
O número de lançamentos de imóveis sem vagas de garagem mais do que dobrou neste ano na cidade de São Paulo. Considerando os primeiros sete meses, o número de unidades entregues saltou de cerca de 6.500 em 2024 para mais de 15,6 mil em 2025, segundo o Secovi-SP (sindicato patronal do setor imobiliário). Ainda segundo a entidade, 43% dos empreendimentos lançados no último ano têm essa configuração, e o percentual sobe para 78% em condomínios erguidos dentro do programa federal Minha Casa, Minha Vida. Os dados mostram que, apesar de haver mais apartamentos sem vagas no mercado imobiliário paulistano, a maioria dos lançamentos ainda tem garagem, embora restrita a algumas unidades.
8) Goiânia se consolida como polo imobiliário de destaque no Centro-Oeste
Forte alta nos lançamentos e vendas de imóveis novos entre 2020 e 2024 reforçam posição estratégica da capital de Goiás no mercado regional, aponta levantamento da ABRAINC. O número de unidades lançadas teve um crescimento de 60% entre 2020 e 2024. Essa alta é acompanhada pelo VGV de lançamentos, que teve uma elevação de 223% em relação ao mesmo período. A força do mercado goianiense é confirmada pelo volume de vendas, que cresceram 40% no mesmo intervalo. Em termos financeiros, o VGV de vendas registou um aumento de 138% no mesmo quadriênio. O estoque de imóveis na cidade está em 10 meses, nível considerado adequado para o mercado, após alta de 7% na oferta final disponibilizada no 1º semestre do ano, em comparação com 2024.
9) O cerco ao Airbnb não bastou: o aluguel está ainda mais caro em NYC
O cerco legal ao Airbnb e outras plataformas de locação de curta duração iniciado dois anos atrás em Nova York está sendo insuficiente para resolver a crise do mercado de locação residencial na cidade. Pelo contrário, está ainda ainda mais difícil alugar um apartamento, segundo informações do Wall Street Journal. A taxa de vacância dos aluguéis residenciais em Manhattan se aproximou das mínimas históricas em julho e ficou em 2,45%. Já o preço médio para locação alcançou os US$ 4,7 mil por mês, um valor recorde para a região. "A lei parece não ter um impacto substancial em tornar os aluguéis mais acessíveis," Jonathan Miller, diretor executivo da empresa de avaliação imobiliária Miller Samuel, disse ao WSJ.
10) Com heliponto e design Pininfarina, Plaenge lança maior projeto de luxo de Curitiba
Pela primeira vez, Curitiba receberá um empreendimento de alto luxo com a assinatura conjunta da Plaenge, maior construtora de capital fechado do Sul do Brasil, e da Pininfarina, empresa italiana de design com 95 anos de história. O Plaenge Design by Pininfarina será construído em um terreno de esquina, face norte, com 12 mil m², no Ecoville, o empreendimento é o maior lançamento da história da Plaenge e contará com plantas de 273 m² a 527 m².
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Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.
