Plano Diretor abre espaço para crescimento urbano mais sustentável e equilibrado em Goiânia

Goiânia está vendo a expansão e desenvolvimento de novas áreas da cidade, impulsionadas pelo novo Plano Diretor (PDG), aprovado em 2022. O PDG incentivou a descentralização do crescimento e direcionou o avanço e ocupação de vazios urbanos e de áreas até então pouco exploradas em comparação com outras mais adensadas, tornando o crescimento urbano mais equilibrado e sustentável na capital.

Foi assim que a região Norte evoluiu e hoje é considerada uma das áreas com maior potencial imobiliário da cidade. Com renda média em expansão, infraestrutura consolidada e a chegada de novos investimentos privados, a região norte se posiciona como um dos principais novos eixos de valorização de Goiânia.

De acordo com o presidente da Ademi-GO (Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás), Felipe Melazzo, a região possui um grande potencial e tende a se consolidar como uma nova fronteira de desenvolvimento urbano da capital. Segundo o presidente, o Plano Diretor de 2022 abriu espaço para um crescimento urbano, com foco na criação de novos eixos viários, melhoria dos serviços públicos e respeito ao meio ambiente.

Felipe destaca que a região Norte deixou de ser vista como uma área carente e hoje é reconhecida como uma das mais promissoras da capital, preparada para receber grandes projetos residenciais e comerciais.

“O Plano Diretor de 2022 trouxe, de forma inteligente, diretrizes para a expansão urbana, impactando diretamente a Região Norte. Essa mudança espacial abre caminho para a exploração de grandes potencialidades, sempre com foco na sustentabilidade e no cumprimento dos regramentos urbanos existentes, como o respeito ao meio ambiente, o adensamento populacional equilibrado, a criação e conclusão de novos eixos viários, a melhoria dos serviços públicos, além da implantação de novos espaços e parques”, afirma.

Desenvolvimento em construção 

Nesse sentido, a tendência é que a chegada de novos empreendimentos residenciais impulsione o comércio, amplie ainda mais os serviços e fortaleça o desenvolvimento sustentável da capital. O presidente da Associação de Desenvolvedores Urbanos de Goiás (ADU-GO), João Victor Araújo, reforça que a região Norte é hoje a área com maior potencial de desenvolvimento horizontal de Goiânia, devido à boa estrutura viária e à disponibilidade de grandes áreas para planejamento e urbanização.

“É uma área que combina estrutura, conectividade e espaço para projetos modernos. A duplicação da GO-402, entre a UFG (Universidade Federal de Goiás) e Santo Antônio de Goiás, e as futuras ligações com a GO-080 e a Via Parque, que conectará a GO-080 à BR-153, vão tornar a região ainda mais acessível e integrada. Sem dúvida, é o novo eixo de expansão imobiliária da capital”, pontuou, ao ressaltar as melhorias e investimentos feitos nas proximidades.

A Agência Goiana de Infraestrutura e Transportes (Goinfra) já está em fase de conclusão dos estudos da duplicação da rodovia, além de ter recebido a doação do projeto do Conselho de Desenvolvimento Econômico, Sustentável e Estratégico (Codese) e de recursos da Assembleia Legislativa do Estado de Goiás (Alego) . Outros equipamentos da região norte também impactam positivamente neste desenvolvimento: o Passeio das Águas Shopping, o Câmpus Samambaia, da Universidade Federal de Goiás e os acessos das avenidas Goiás Norte e Perimetral Norte.

Especialistas do setor imobiliário apontam que a região Norte tende a expandir e se desenvolver econômica e urbanisticamente, assim como o fenômeno que aconteceu na região Sudeste da cidade, com a valorização e desenvolvimento do polo imobiliário dos condomínios de alto padrão da GO-020 e imediações.