Nesta edição, Caio Lobo traz as principais notícias que movimentaram o mercado imobiliário nacional e internacional
13/10/2025 - Por Da Redação
1) Caixa volta a financiar até 80% do valor de imóveis após mudanças no FGTS e poupança
A Caixa Econômica Federal voltou a financiar até 80% do valor de imóveis no Sistema de Amortização Constante (SAC), retomando o limite anterior à restrição imposta em novembro de 2024, quando a cota máxima havia sido reduzida para 70% devido ao esgotamento da capacidade de crédito do banco. O anúncio foi feito nesta sexta-feira (10) pelo presidente da instituição, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de crédito imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em São Paulo. O programa prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança para ampliar o acesso da classe média à casa própria. Segundo Vieira, a retomada da cota de 80% foi viabilizada por mudanças nas regras de utilização dos recursos do FGTS e da poupança.
2) Nova regra de crédito financia imóvel de até R$ 2,25 milhões a 12% ao ano
O novo modelo de financiamento imobiliário lançado pelo governo nesta sexta-feira (10) altera as regras de direcionamento do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e amplia o limite dos imóveis que podem ser financiados com juros subsidiados. O objetivo das mudanças é tornar o uso dos recursos da poupança mais eficiente e ampliar a oferta de crédito imobiliário no país, incluindo para a classe média. Os valores máximos que podem ser financiados com recursos do SFH (Sistema Financeiro Habitacional), que permite o uso de recursos do FGTS e tem juros subsidiados, atualmente em 12% ao ano. Imóveis com valor de até R$ 2,25 milhões poderão ser adquiridos com utilização dessas linhas de crédito. Antes, o valor máximo era de R$ 1,5 milhão.
3) Mercado imobiliário não está preparado para a reforma tributária, afirma setor
O setor imobiliário e da construção civil está em alerta vermelho com a proximidade da implementação da reforma tributária sobre o consumo. Embora as novas regras entrem em plena vigência apenas em 2027, a fase de testes já começa em 2026 —e executivos admitem que o setor ainda está longe de preparado para a nova legislação. A dura avaliação veio de lideranças setoriais durante o evento Incorpora 2025, evento da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias) para o setor imobiliário. Ely Wertheim, presidente executivo do Secovi-SP, afirmou que "os empresários do setor imobiliário ainda não perceberam a dificuldade que será se adaptar às regras da reforma tributária". Ele foi enfático ao orientar os empresários presentes ao evento : "quem não procurou seu contador ainda, procure".
4) Insegurança jurídica nos distratos: A decisão do STJ que transformou as incorporadoras em bancos
Uma recente - e surpreendente - decisão do STJ causou um enorme ruído no mercado imobiliário. O voto da ministra Nancy Andrighi (Recurso Especial 2.106.548/SP) trouxe o entendimento de que o Código de Defesa do Consumidor deve se sobrepor à Lei dos Distratos nas rescisões de contratos de compra e venda de imóveis na planta ou lotes. O tribunal determinou que, em caso de distrato pelo adquirente, a incorporadora deveria devolver ao adquirente 75% dos valores pagos (em outras palavras, o adquirente que distratar perderia, no máximo, 25% do valor pago). E o pior: de forma imediata. Na prática, desconsiderou-se totalmente a penalidade específica de 50% prevista na Lei dos Distratos para empreendimento com patrimônio de afetação - ou seja, quase todos. Também foi ignorada a regra temporal prevista na Lei dos Distratos, que permitia o ressarcimento em até 30 dias após a emissão do Habite- se do respectivo empreendimento, justamente quando a incorporadora está mais capitalizada após o repasse definitivo das unidades.
5) Empreendimentos priorizam lazer, segurança e economia de tempo
Um conceito importante é a proximidade com local de trabalho, centros comerciais, escolas e unidades de saúde. “A qualidade de vida está na eficiência do uso do tempo, que hoje é o bem mais precioso das pessoas. Se você mora num local onde pode levar seu filho à escola, talvez a pé, onde um shopping center está a dois quarteirões, onde o seu trabalho fica a cinco minutos de carro, você tem muito mais tempo de qualidade, você não tem desperdício de tempo”, diz Luiz Augusto Pereira de Almeida, diretor da Sobloco Construtora.
6) O Minha Casa, Minha Vida deve ganhar novas regras vinculadas ao déficit habitacional
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) deve ganhar novas regras. Foi aprovado na Comissão de Desenvolvimento Urbano da Câmara dos Deputados o projeto de lei que inclui, entre as diretrizes do programa, a ampliação da oferta de moradias a municípios com mais déficits habitacionais. A lei atual trata da prioridade a “regiões com maiores déficits habitacionais”. O texto aprovado determina que o programa poderá priorizar os municípios sempre que houver dados sobre déficit habitacional nessa escala, apurados pelo IBGE ao longo da última década.
7) Banco Pine prevê nova data para primeiro corte da Selic
O Banco Pine adiou a projeção para o início dos cortes da Selic de dezembro de 2025 para janeiro de 2026, diante da comunicação “bastante dura” do Banco Central (BC). A primeira reunião do Comitê de Política Monetária (Copom) do próximo ano está programada para os dias 27 e 28 de janeiro. Segundo o economista-chefe, Cristiano Oliveira, e sua equipe, a autarquia tem reforçado estar disposta a manter a taxa básica de juros no atual patamar de 15% por período prolongado.
8) Pets ganham protagonismo e influenciam o mercado imobiliário brasileiro
Os animais de estimação ocupam, cada vez mais, um lugar central nos lares brasileiros, e essa realidade vem influenciando diretamente o mercado imobiliário. De acordo com relatório da Associação Brasileira da Indústria de Produtos para Animais de Estimação (Abinpet) e do Instituto Pet Brasil (IPB), divulgado em 2024, o Brasil possui a terceira maior população pet do mundo, com mais de 160 milhões de animais de estimação e uma média de 1,6 pet por residência. Os cães lideram o ranking, seguidos por aves, gatos e peixes ornamentais. Esse cenário tem impacto direto no setor imobiliário. Áreas comuns com playgrounds exclusivos, pet places e até estruturas completas de pet care vêm se consolidando como diferenciais importantes no momento da compra de um imóvel.
9) Cyrela movimenta R$ 5 bilhões em vendas com 18 lançamentos no 3º trimestre
A incorporadora Cyrela (CYRE3) divulgou a prévia operacional do terceiro trimestre de 2024 nesta quinta-feira, 9. A companhia realizou 18 lançamentos no período e alcançou R$ 5,05 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), alta de 62% em comparação ao mesmo período de 2024.
10) MRV desabou mais de 10% após prévia do 3º tri – o que preocupou o mercado?
A MRV (MRVE3) divulgou sua prévia operacional do terceiro trimestre de 2025 (3T25). As ações da construtora recuaram 11,70%, a R$ 6,34 na sessão. A companhia destacou que tanto as vendas líquidas quanto a geração de caixa foram afetadas pela falta de transferência de unidades. Segundo a construtora, mudanças nos critérios de pagamento da Caixa Econômica Federal (CEF), que passou a reconhecer a transferência das vendas apenas após o registro em cartório, e atrasos nos repasses de programas estaduais e municipais de habitação popular tiveram impacto de R$ 31 milhões e R$ 93 milhões, respectivamente. Sem esses efeitos, a construtora estima que teria gerado R$ 123 milhões em caixa.
Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.
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São muitos os bairros e setores que a cidade oferece, cada um com suas particularidades e benefícios para os moradores. Neste texto, vamos falar sobre as vantagens de morar em alguns dos principais setores de Goiânia. Setor Marista: Este é um dos bairros mais nobres e valorizados de Goiânia. Com ruas arborizadas, praças bem cuidadas e comércio variado, o Marista é um excelente lugar para quem busca qualidade de vida, conforto e comodidade. A região conta com diversos restaurantes, bares, padarias, supermercados, escolas e hospitais de alto padrão, além de estar localizada próxima ao Parque Areião, um dos maiores e mais belos parques da cidade. Setor Bueno: O Setor Bueno é um dos bairros mais tradicionais e queridos pelos goianienses. Com avenidas largas, prédios elegantes e residências amplas, o Bueno é um bairro completo, com várias opções de lazer e entretenimento. A região possui muitos parques e praças, lojas de conveniência, padarias, restaurantes, supermercados, escolas e hospitais renomados. Além disso, a localização privilegiada do Bueno, próximo ao centro da cidade, oferece fácil acesso a diversos pontos importantes de Goiânia. Setor Oeste: O Setor Oeste é um bairro com características únicas, que o diferenciam dos demais da cidade. A região é marcada por construções mais antigas, com arquitetura clássica e charmosa, o que confere um ar nostálgico e romântico ao bairro. O Oeste é um lugar tranquilo e agradável, com ruas arborizadas e muitas opções de lazer ao ar livre, como o Parque Lago das Rosas e o Bosque dos Buritis. A região conta com comércio variado, escolas e hospitais de qualidade, além de fácil acesso ao centro da cidade. Setor Jardim Goiás: Este é um bairro novo, moderno e planejado, que vem atraindo cada vez mais moradores em busca de conforto e praticidade. A região possui vários condomínios de alto padrão, com apartamentos espaçosos e sofisticados, além de muitas opções de lazer, como shoppings, restaurantes, bares e academias. O Jardim Goiás é também uma região empresarial, com muitas empresas e escritórios, o que o torna uma excelente opção para quem trabalha na área. Setor Pedro Ludovico: O Setor Pedro Ludovico é um dos bairros mais antigos e tradicionais de Goiânia. Com ruas arborizadas e casas amplas, a região é um excelente lugar para quem busca tranquilidade e qualidade de vida. O bairro conta com muitas opções de lazer ao ar livre, como o Parque Vaca Brava, além de comércio variado, escolas e hospitais de qualidade. A localização privilegiada do Pedro Ludovico, próximo ao centro da cidade, também é uma vantagem para quem precisa se deslocar com facilidade pela Setor Serrinha: Este bairro é uma excelente opção para quem busca tranquilidade e contato com a natureza. Com muitas áreas verdes e parques, é um local bastante agradável para quem gosta de caminhar e praticar atividades físicas ao ar livre. Além disso, o Setor Serrinha conta com uma boa infraestrutura, com diversos comércios e serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados e restaurantes. Setor Pedro Ludovico: Localizado em uma região nobre de Goiânia, o Setor Pedro Ludovico é uma ótima escolha para quem procura um bairro com infraestrutura completa, que oferece conforto e comodidade aos seus moradores. Com muitas opções de lazer, como parques, praças e shoppings, além de uma grande variedade de comércios e serviços, este bairro é bastante valorizado e procurado por quem deseja viver bem. Setor Jardim América: Este é um bairro que oferece uma ótima qualidade de vida aos seus moradores, com ruas arborizadas, praças e parques, que proporcionam um ambiente agradável e tranquilo. O Setor Jardim América também conta com muitos comércios e serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados e restaurantes, o que torna a vida mais prática e confortável para quem mora ali. Setor Central: O Setor Central é um dos bairros mais antigos e tradicionais de Goiânia, sendo um importante centro histórico e cultural da cidade. Morar neste bairro é estar cercado por muita história e tradição, além de ter fácil acesso a uma grande variedade de comércios e serviços. O Setor Central é também uma região muito bem servida de transporte público, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade. Setor Bela Vista: Este é um bairro bastante valorizado em Goiânia, conhecido por suas ruas arborizadas e casas luxuosas. Com muitos comércios e serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados e restaurantes, o Setor Bela Vista oferece aos seus moradores uma excelente infraestrutura e comodidade. Além disso, o bairro conta com muitas opções de lazer, como parques e shoppings, que tornam a vida mais agradável e divertida. Setor Residencial Eldorado: Este é um bairro que tem crescido muito nos últimos anos em Goiânia, atraindo muitos moradores em busca de qualidade de vida e tranquilidade. Com ruas bem arborizadas e muitas áreas verdes, o Setor Residencial Eldorado é uma ótima opção para quem busca um ambiente mais calmo e pacífico para viver. Além disso, o bairro oferece muitas opções de comércios e serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados e restaurantes. Setor Bueno: O setor Bueno é um dos bairros mais tradicionais e completos de Goiânia. Com uma localização privilegiada, ele oferece muitas opções de comércio, lazer e serviços. Além disso, a região conta com diversas opções de escolas de alto padrão, tornando-se um dos bairros mais procurados por famílias com crianças. O setor Bueno também oferece diversas opções de gastronomia, incluindo restaurantes renomados, bares e lanchonetes. A região ainda possui uma vida noturna agitada, com muitas opções de entretenimento para todas as idades. Setor Marista: O setor Marista é conhecido por ser um dos bairros mais nobres de Goiânia, oferecendo uma ampla variedade de serviços e comércios. A região possui um grande número de academias, lojas de grife, restaurantes sofisticados e cafeterias charmosas. Além disso, o setor Marista é um dos bairros mais arborizados da cidade, contando com diversas praças e parques, onde é possível praticar atividades físicas e relaxar. Com uma vida noturna agitada e segura, o bairro ainda conta com muitas opções de entretenimento. Setor Oeste: O setor Oeste é um bairro residencial que tem se tornado cada vez mais valorizado em Goiânia. A região é conhecida por seus casarões antigos e suas ruas tranquilas e arborizadas, além de estar localizada próxima a grandes avenidas, como a Avenida República do Líbano e a Avenida Assis Chateaubriand. O setor Oeste também conta com diversas opções de lazer, como parques e praças, além de ter uma grande variedade de comércio e serviços, incluindo supermercados, farmácias e hospitais. Setor Sul: O setor Sul é um dos bairros mais charmosos de Goiânia, com um estilo arquitetônico único, ruas arborizadas e praças bem cuidadas. A região é bastante residencial e oferece muitas opções de comércio e serviços, incluindo escolas, hospitais, supermercados e farmácias. O setor Sul também possui diversas opções de lazer, como o Parque Areião, que é uma das áreas verdes mais bonitas da cidade. Com uma vida noturna agitada e diversos restaurantes, bares e casas de show, o setor Sul é um bairro completo para quem deseja morar em uma região elegante e com muitas opções de entretenimento. Goiânia, a capital do estado de Goiás, é uma cidade com muitas vantagens e algumas desvantagens para quem pensa em morar lá. Neste texto, vamos explorar as principais palavras-chave buscadas por pessoas interessadas em conhecer mais sobre a cidade e discutir o que torna Goiânia uma boa escolha para viver, bem como alguns aspectos que podem ser um desafio para alguns. Vantagens: Qualidade de vida: Goiânia é uma cidade que oferece uma excelente qualidade de vida, com boas escolas, hospitais, parques e uma infraestrutura de primeira linha. Clima agradável: Com um clima tropical úmido, Goiânia tem uma temperatura média anual de cerca de 25 graus Celsius, o que a torna um lugar agradável para viver durante todo o ano. Custo de vida: O custo de vida em Goiânia é relativamente baixo, se comparado a outras cidades brasileiras. Alimentação, transporte e moradia são mais acessíveis para os moradores da cidade. Oportunidades de emprego: Goiânia é um polo de desenvolvimento regional e, por isso, oferece muitas oportunidades de emprego em diversos setores, como tecnologia, agronegócio e comércio. Cultura: A cidade tem uma rica cultura, com festas populares, eventos musicais e teatrais, museus e outras atrações que enriquecem a vida dos moradores. Desvantagens: Trânsito: O trânsito em Goiânia pode ser bastante complicado em horários de pico, principalmente nas principais avenidas da cidade. Segurança: Embora a cidade tenha melhorado sua segurança nos últimos anos, ainda há áreas que exigem mais cuidado por parte dos moradores. Clima seco: O clima seco pode ser um desafio para algumas pessoas, especialmente aquelas que têm problemas respiratórios ou de pele. Falta de áreas verdes: Embora Goiânia seja uma cidade arborizada, há uma falta de áreas verdes e parques, o que pode ser um problema para quem gosta de atividades ao ar livre. Distância do litoral: Goiânia fica localizada bem no centro do país, o que a torna um pouco distante do litoral brasileiro, o que pode ser um desafio para quem gosta de praia. Conclusão: Goiânia é uma cidade que oferece muitas vantagens para quem deseja morar lá, como uma excelente qualidade de vida, clima agradável e custo de vida acessível. Além disso, há muitas oportunidades de emprego e uma rica cultura para desfrutar. No entanto, a cidade também tem seus desafios, como trânsito intenso, clima seco e falta de áreas verdes. No geral, Goiânia pode ser uma ótima escolha para quem busca uma cidade acolhedora e com muitas oportunidades. Palácio das Esmeraldas: O Palácio das Esmeraldas é um edifício histórico localizado no centro de Goiânia, que abriga o gabinete do governador de Goiás. Construído em 1943, o palácio é famoso por sua arquitetura neoclássica e por suas esmeraldas, que foram encontradas na região e usadas na decoração do edifício. Museu de Arte Contemporânea de Goiás: O Museu de Arte Contemporânea de Goiás é um espaço dedicado à arte contemporânea localizado no Parque Vaca Brava. O museu possui um acervo de mais de 800 obras de artistas goianos e de outros estados brasileiros, além de promover exposições temporárias. Parque Flamboyant: O Parque Flamboyant é um dos maiores parques urbanos de Goiânia, com mais de 50 hectares de área verde. O parque conta com trilhas para caminhada, quadras esportivas, áreas de piquenique, playground e um lago com pedalinhos. Estádio Serra Dourada: O Estádio Serra Dourada é um dos principais estádios de futebol de Goiás, com capacidade para mais de 40 mil pessoas. O estádio já recebeu jogos da Seleção Brasileira de Futebol e é a casa do Goiás Esporte Clube. Centro Cultural Oscar Niemeyer: O Centro Cultural Oscar Niemeyer é um complexo cultural localizado na região central de Goiânia, projetado pelo famoso arquiteto Oscar Niemeyer. O complexo inclui um teatro, uma galeria de arte, um espaço para apresentações ao ar livre e uma biblioteca. Catedral Metropolitana de Goiânia: A Catedral Metropolitana de Goiânia é uma das principais igrejas da cidade, localizada na Praça Cívica. A catedral foi projetada pelo arquiteto brasileiro Athos Bulcão e tem uma arquitetura moderna e impressionante. Monumento às Três Raças: O Monumento às Três Raças é um monumento que celebra a mistura de raças que formou a população brasileira. Localizado na Praça Cívica, o monumento tem três esculturas de bronze que representam as raças indígena, branca e negra. Mercado Municipal de Goiânia: O Mercado Municipal de Goiânia é um mercado tradicional da cidade, com mais de 50 anos de história. O mercado é conhecido por vender produtos típicos de Goiás, como queijos, doces e cachaças, além de frutas, verduras e carnes. Goiânia é uma cidade com muitos edifícios e pontos turísticos interessantes para visitar, sendo uma excelente opção para turistas que buscam conhecer mais sobre a cultura e história de Goiás. Além dos edifícios e pontos turísticos citados, a cidade conta com diversas opções de restaurantes, bares e vida noturna agitada. Para quem busca otimização de SEO, é importante mencionar que as palavras-chave mais relevantes para este tema são: edifícios históricos em Goiânia, pontos turísticos em Goiânia, turismo em Goiânia, atrações turísticas em Goiás, entre outras. Em resumo, Goiânia é uma cidade que oferece muitas opções de turismo, com uma mistura interessante entre o moderno e o histórico. Ao visitar a cidade, não deixe de conhecer os edifícios e pontos turísticos mencionados neste texto, além de explorar as diversas opções culturais e gastronômicas que Goiânia tem a oferecer. Setor Aeroporto - Localizado próximo ao Aeroporto de Goiânia, este bairro é conhecido por suas opções de comércio e serviços, além de ser um ponto de referência para os viajantes que chegam à cidade. Setor Bela Vista - Este bairro é um dos mais nobres de Goiânia e oferece uma ampla variedade de opções de lazer, como parques, shoppings e bares. Setor Bueno - Outro bairro nobre de Goiânia, o Setor Bueno é conhecido por suas opções de gastronomia e comércio, além de ser um dos mais arborizados da cidade. Setor Campinas - Este bairro tem uma grande concentração de lojas e serviços, além de ser um importante centro comercial de Goiânia. Setor Central - O centro da cidade é o coração de Goiânia e abriga a maioria dos órgãos públicos, além de ser um importante polo comercial e financeiro. Setor Coimbra - Próximo à Universidade Federal de Goiás, este bairro é conhecido por suas opções de lazer e pela vida noturna agitada. Setor Crimeia Oeste - Este bairro é um dos mais antigos de Goiânia e tem uma grande concentração de comércio e serviços. Setor Fama - Este bairro é conhecido por suas opções de gastronomia e pela vida noturna agitada, além de abrigar algumas das principais casas de shows da cidade. Setor Garavelo - Localizado na região sul de Goiânia, este bairro tem uma grande concentração de indústrias e empresas, além de oferecer boas opções de moradia. Setor Jaó - Este bairro é conhecido por suas opções de lazer, como parques e praças, além de ter uma boa oferta de serviços e comércio. Setor Jardim América - Este bairro é um dos mais nobres de Goiânia e tem uma grande concentração de imóveis de alto padrão, além de ser conhecido por suas opções de gastronomia. Setor Jardim Atlântico - Localizado na região sul de Goiânia, este bairro tem uma boa oferta de serviços e comércio, além de ser um dos mais arborizados da cidade. Setor Jardim Europa - Outro bairro nobre de Goiânia, o Setor Jardim Europa tem uma grande concentração de imóveis de alto padrão, além de ser conhecido por suas opções de lazer e gastronomia. Setor Jardim Goiás - Este bairro é um dos mais modernos de Goiânia e tem uma grande concentração de prédios comerciais e residenciais, além de ser próximo ao estádio Serra Dourada. Setor Leste Universitário - Próximo à Universidade Federal de Goiás, este bairro é conhecido por suas opções de lazer e pela vida noturna agitada. Setor Marista - Este bairro é um dos mais nobres de Goiânia e tem uma grande concentração de imóveis de alto padrão, além de ser conhecido por suas opções de gastronomia e compras. Setor Negrão de Lima - Localizado na região norte de Goiânia, este bairro tem uma grande concentração de indústrias e empresas, além de oferecer boas opções de moradia. Setor Oeste - Este bairro é conhecido por suas opções de gastronomia e pela vida noturna agitada, além de ter uma boa oferta de serviços e comércio. Setor Pedro Ludovico - Um dos bairros mais antigos de Goiânia, o Setor Pedro Ludovico é conhecido por suas opções de lazer, como parques e praças, além de oferecer boas opções de moradia. Setor Sudoeste - Este bairro é um dos mais valorizados de Goiânia e tem uma grande concentração de imóveis de alto padrão, além de ser conhecido por suas opções de gastronomia e compras. Setor Sul - Outro bairro nobre de Goiânia, o Setor Sul tem uma grande concentração de imóveis de alto padrão, além de ser próximo ao Parque Areião, um dos principais parques da cidade. Setor Universitário - Localizado próximo à Universidade Federal de Goiás, este bairro é conhecido por suas opções de lazer e pela vida noturna agitada, além de abrigar muitas repúblicas estudantis. Vila Brasília - Localizado na região sul de Goiânia, este bairro tem uma boa oferta de serviços e comércio, além de ser um dos mais populosos da cidade. Vila Jardim Pompeia - Este bairro é conhecido por suas opções de lazer, como o Parque Vaca Brava, além de ter uma boa oferta de serviços e comércio. Vila Nova - Localizado próximo ao centro da cidade, este bairro tem uma grande concentração de comércio e serviços, além de ser um importante centro comercial de Goiânia.
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