1) O alerta sobre o apagão de mão de obra nos canteiros da construção civil

O Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE), por meio de uma pesquisa chamada A Sondagem da Construção, gera mensalmente um conjunto de informações usadas no monitoramento e antecipação de tendências econômicas do setor. Um dos últimos resultados mostrou que 39% dos empregadores da construção civil declararam ter tido “muita dificuldade” em contratar trabalhadores qualificados. A fase final do processo da construção, no momento do acabamento e da instalação dos materiais, é quando a falta de mão de obra capacitada é mais sentida pelas empresas. As razões são diversas, desde a falta de incentivo à formação profissional até a migração de trabalhadores para outras áreas.

2) Crédito imobiliário com recursos de poupança cresce 16% no 1º trimestre

O volume de financiamentos com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) chegou a R$ 38,3 bilhões no primeiro trimestre, 16,2% maior que o registrado no mesmo período do ano passado. Apenas em março, eles somaram R$ 12,1 bilhões, 6,2% abaixo que no mesmo mês do ano passado. Ante o mês de fevereiro de 2025, o volume é 5% menor. Os dados foram divulgados hoje pela Abecip. Nos últimos 12 meses foram financiados R$ 192 bilhões com recursos da poupança SBPE, crescendo 31,7% em relação aos 12 meses precedentes.

3) Tokenização de imóveis vai criar mercado de US$ 4 trilhões até 2035, diz Deloitte

A Deloitte divulgou um relatório na última quinta-feira, 25, em que afirma que a tokenização tem potencial para "remodular" o mercado imobiliário e criar um setor de US$ 4 trilhões até o ano de 2035. A avaliação da consultoria é que a tokenização - a incorporação de ativos do mundo real em redes blockchain - vai ser um "pilar" dos processos de financiamento, compra e venda de bens imobiliários. Atualmente, o segmento de imóveis tokenizados é estimado em menos US$ 300 bilhões. A projeção da Deloitte para 2035 implica em uma taxa de crescimento anual média de 27% para esse segmento ao longo da próxima década. A projeção é que o primeiro US$ 1 trilhão será atingido em 2032, com rápido crescimento a partir desse marco.

4) Pesquisa aponta que 62% dos jovens brasileiros acreditam que adquirir um imóvel tem sido mais complicado do que em gerações anteriores

Os custos dos imóveis e as taxas de financiamento são apontados como os maiores desafios para a aquisição no país. Por sua vez, o fenômeno de alta nos preços é global, pressionando governos a buscar soluções, enquanto jovens adaptam planos e adiam o sonho da casa própria ao redor do mundo. Neste ano, uma pesquisa da consultoria Ipsos mostrou que 62% dos jovens brasileiros acreditam estar mais complicado adquirir um imóvel do que em gerações anteriores, sendo que 73% dos participantes disseram sonhar com a casa própria. “O tema ganhou expressão muito relevante na vida dos cidadãos, normalmente, sendo o principal desejo dos brasileiros”, afirma o CEO da Ipsos no Brasil, Marcos Calliari.

5) Pessimismo entre empresários de construção triplica em 2025

O otimismo do ano passado para o mercado imobiliário deu lugar a uma visão mais cautelosa em 2025. Neste ano, três vezes mais empresários sentem que o setor está em declínio ou recessão em comparação com 2024, saltando de 12% para 38% em 2025. Já aqueles que acreditam que o mercado pode crescer em ritmo acelerado nos próximos meses caiu de 14% para somente 9%. Os dados, são de uma pesquisa conduzida pelo Ecossistema Sienge e a Prospecta e divulgada com exclusividade pela EXAME.

6) Como a Faria Lima enriquece com imóveis quando menos pessoas investem na poupança; entenda

O mercado imobiliário passa por uma transformação silenciosa: o financiamento para a construção de imóveis, historicamente dominado pelo crédito subsidiado via poupança no SBPE, está captando cada vez mais recursos no mercado de capitais. Com a fuga de recursos da poupança desde 2021 e a consequente restrição do crédito imobiliário tradicional, construtoras e incorporadoras passaram a buscar alternativas, como CRIs, LCIs e FIDCs, para financiar seus projetos de edifícios corporativos ou residenciais de alto padrão e luxo. Esse cenário abriu uma nova avenida de lucro para gestores de fundos, securitizadoras e bancos de investimento, especialmente aqueles ligados ao polo financeiro da Avenida Faria Lima, em São Paulo.

7) Para diversificar receitas, Telefônica, dona da Vivo, leva ‘casa conectada’ a imóveis na planta

A lojinha de dispositivos eletrônicos da Telefônica Brasil (dona da Vivo) acaba de fechar uma venda grande no atacado, marcando sua entrada no mercado imobiliário. Dentro da operadora, o setor é visto como um trampolim para gerar novos negócios e acelerar o faturamento. A Telefônica concluiu as negociações para fornecer 1 mil kits de “casa inteligente” para as construtoras Patriani e Integra, que, por sua vez, vão instalar os dispositivos em seis empreendimentos a serem entregues na cidade de São Paulo, região metropolitana e interior nos próximos meses. Cada kit saiu por algo entre R$ 1 mil e R$ 5 mil, dependendo do que está incluído. As ofertas incluem assistentes de voz, artigos de iluminação (lâmpadas e interruptores), segurança (fechaduras digitais, câmeras de segurança, sensores de presença e detectores de fumaça) e itens para animais de estimação (alimentadores e bebedouros).

8) Aluguel residencial tem maior alta no ano

Os preços dos aluguéis residenciais continuam aquecidos neste começo de 2025. A elevação em março foi a maior do ano, chegando a 1,15% ante o mês anterior, mantendo a aceleração iniciada em dezembro (+0,93%), janeiro (+0,96%) e fevereiro (+1,07%). Com isso, o primeiro trimestre de 2025 já acumula uma alta de 3,22%, conforme levantamento feito pela FipeZAP com base em informações coletadas em 36 cidades por todo o Brasil. Diante dos novos aumentos, o Índice FipeZAP de Locação Residencial no primeiro trimestre superou a variação de 2,04% exibida pelo IPCA do IBGE, que mede a inflação oficial no País, e ficou também acima do 0,99% registrado pelo IGP-M da FGV, considerado o índice oficial do aluguel.

9) São Paulo ganhará prédio de 210 metros; saiba mais sobre o futuro edifício mais alto da cidade

A Cyrela prepara para junho o lançamento do prédio residencial mais alto da cidade de São Paulo. O edifício terá 210 metros de altura e contará com design da Pininfarina, estúdio que assina diversos modelos da marca de automóveis Ferrari. O novo projeto ficará em Pinheiros, na esquina da rua Joaquim Antunes com a av. Rebouças, e terá preço médio de R$ 33 mil por metro quadrado — sendo as unidades de andares mais elevados as mais caras. O prédio terá quatro apartamentos por andar e unidades de 350 e 380 metros quadrados. A vista será para o bairro Jardim América, com a possibilidade de ver o parque Ibirapuera no horizonte.

10) Gestora Mérito prevê dobrar lançamentos neste ano com incorporadora própria

A incorporadora Mérito Realty, controlada pelo fundo imobiliário da gestora de recursos Mérito, está acelerando os lançamentos neste ano, embalada pela ‘boom’ do MCMV. No ano passado, os lançamentos da Mérito Realty totalizaram R$ 240 milhões em valor geral de vendas (VGV) próprio. Para 2025, o plano é dobrar de tamanho, chegando aos R$ 500 milhões, divididos em sete projetos. “As vendas estão muito saudáveis. Isso é o que estimula realizarmos mais lançamentos”, afirma o presidente da Mérito, Alexandre Despotin. A incorporadora atua no setor com a marca Livus na cidade de São Paulo. Em vez de lançar projetos com milhares de apartamentos, a Livus opta por empreendimentos menores, com algumas centenas de unidades e VGV de até R$ 100 milhões, aproximadamente. “São projetos viáveis, mas que as grandes empresas não olham. Assim não temos que brigar por terrenos”, conta Despotin.


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Caio Lobo, o incorporador


Caio Lobo é Diretor de Incorporações e Sócio da Mitro Construtora e Incorporadora, empresa sediada em Goiânia (GO) e especializada no segmento popular de habitação e no médio padrão. É formado em Engenharia Civil pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e é Pós-graduado em Gestão de Negócios pela Fundação Dom Cabral. Produz conteúdo sobre incorporações imobiliárias e mercado imobiliário para o canal @oincorporador, que conta com mais de 100mil seguidores nichados, é editor da newsletter IncorporaNews, professor no Curso Incorporações Imobiliárias Financiadas e é um entusiasta do mercado imobiliário.