O Anuário DataZap de 2025 apontou que, em 2024, a demanda por locação de apartamentos de dois quartos em Goiânia foi superior à oferta da tipologia. Conforme os dados do levantamento, a categoria de dois dormitórios representa 25% dos anúncios feitos nos portais imobiliários do Grupo OLX, porém, a demanda superou a oferta em 13 pontos percentuais, se estabelecendo como a principal oportunidade no mercado.

A pesquisa indicou demanda de 38% ante 25% da oferta, ou seja, a quantidade de produtos dessa tipologia disponíveis não supre a alta procura. Os dados compreendem a pesquisa recorrente realizada pelo DataZAP com os usuários dos portais ZAP e Viva Real que buscaram comprar ou alugar imóvel no ano de 2024.

Os números corroboram uma tendência e comprovam que entre as tipologias mais indicadas para quem deseja investir no mercado imobiliário, com vislumbre de aluguel por temporada, os empreendimentos de dois quartos são uma boa opção. Essa diferença entre a oferta e procura ditam o sucesso de mercado e indicam oportunidade para corretores e investidores.



Fonte: Anuário DataZap 2025

Além da tipologia, a localização também sinaliza um diferencial. Em Goiânia, a locação por temporada é movimentada especialmente por dois tipos de perfis: para negócios, lazer e saúde.

Nesse contexto, empreendimentos localizados em setores nobres, próximos aos grandes polos de negócios e a clínicas e hospitais costumam ser os mais buscados. Um exemplo de localização bem centralizada para este contexto é o Setor Oeste, bairro que reúne os melhores centros de saúde da cidade, como o Hospital Israelita Albert Einstein de Goiânia.

O 15W22 Contemporary Living, da GPE Incorporadora, é um dos projetos com localização e tipologia ideais para quem busca por esse tipo de investimento. O empreendimento, ainda em construção, tem duas opções que se adequam ao perfil detalhado no DataZap: apartamentos de 59 e 69 metros quadrados, ambos com dois quartos, sendo uma suíte.

Em entrevista à AutImob, o ex-embaixador da Airbnb em Goiânia e corretor de imóveis, Alex Araújo Cabral Lucena, explicou os motivos da alta procura por imóveis de dois quartos para locação. “Quando você entende um pouco mais sobre a plataforma, como investidor, você vai entender que se você tem um apartamento de dois quartos, é como se você tivesse dois flats, pela quantidade de pessoas que você recebe. Porque o Airbnb não é medido por metro quadrado o ganho, ele é medido por quantas pessoas você consegue acomodar confortavelmente no apartamento”, salienta, ao explicar que considera esse o melhor investimento para quem se interessa pelo mercado.

O 15W22 Contemporary Living

O 15W22 está localizado na Rua 15, esquina com a Rua 22, no Setor Oeste. Além de estar no setor que abriga as melhores clínicas e hospitais da cidade, ainda conta com acesso rápido aos polos gastronômicos e de lazer da capital, nos setores Bueno e Marista, aliando comodidade e facilidade, independente do tipo de turismo em questão.

O empreendimento da GPE também se destaca pelo conceito de lazer completo, que inclui piscina com deck molhado, espaço gourmet, salão de festas, sala de jogos, brinquedoteca e academia assinada pela Flex. Um dos diferenciais é o Club House, com piscina e churrasqueira privativa para eventos com convidados.

Outros destaques são os espaços compartilhados, como coworking, bicicletário, pet care, lavanderia Omo e mini oficina de ferramentas, além de soluções sustentáveis, como vagas verdes e sistemas de economia de energia.