Distratos sobem 17,2% em 12 meses e chegam a 23,5 mil imóveis

O mercado imobiliário brasileiro registrou 23,5 mil distratos de imóveis novos nos últimos 12 meses, uma alta de 17,2% em relação ao período anterior. Os dados são da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), com informações da Fipe, e foram apresentados no relatório setorial de outubro do BB Investimentos.

Apesar do crescimento na comparação anual, o indicador apresentou recuo de 1,8% em relação à leitura anterior, sinalizando uma desaceleração recente no volume de contratos desfeitos. Os números consideram as empresas associadas à Abrainc e se referem ao mercado nacional de imóveis novos.

O distrato ocorre quando o contrato de compra e venda de um imóvel é desfeito antes da conclusão do negócio. A desistência pode acontecer por diferentes motivos, como dificuldades financeiras do comprador ou mudanças nos planos familiares, embora o levantamento não detalhe as causas dos cancelamentos.

Vendas e lançamentos no mercado imobiliário

O relatório do BB Investimentos também aponta que o mercado de imóveis novos manteve um ritmo relevante de atividade no primeiro semestre de 2026. No período, foram lançadas 88,5 mil unidades, volume 6% inferior ao registrado nos mesmos meses de 2025. Considerando os últimos 12 meses, porém, os lançamentos acumularam crescimento de 9,8%.

As vendas chegaram a 197 mil unidades em 12 meses, alta de 2,2% na comparação anual. O segmento econômico respondeu por 86% dos lançamentos no primeiro semestre, impulsionado pela demanda ligada aos programas habitacionais.

Os dados mostram que, apesar da continuidade das vendas e dos lançamentos, o aumento dos distratos permanece como um indicador importante para acompanhar a efetivação dos negócios no setor.

Greve na Caixa afetou prévias de incorporadoras

As prévias operacionais do terceiro trimestre de 2026 trouxeram outro ponto de atenção. Segundo o relatório, Tenda, Direcional e Cury registraram aumento dos distratos, em parte relacionado aos efeitos da greve de 19 dias dos funcionários da Caixa Econômica Federal, em setembro. O movimento contribuiu para uma leve desaceleração da velocidade de vendas líquidas dessas empresas, indicador que desconta os distratos das vendas brutas.

O relatório também aponta que as contratações de operações imobiliárias com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) recuaram 2,6% nos 12 meses encerrados em setembro, em relação ao mesmo período de 2025. O BB Investimentos atribui parte desse resultado a impactos operacionais da paralisação na Caixa.

A alta anual de 17,2% nos distratos, no entanto, refere-se à série de dados da Abrainc até o primeiro semestre de 2026. Portanto, não pode ser atribuída à greve de setembro. Os efeitos da paralisação foram mencionados separadamente na análise das prévias operacionais do terceiro trimestre.

O acompanhamento dos distratos, das vendas e das condições de financiamento ajuda a dimensionar a capacidade de conversão dos negócios no mercado imobiliário, especialmente em um período de juros ainda elevados e desafios no acesso ao crédito.