Do vertical ao horizontal: o luxo goianiense também está migrando para o campo

Goiânia vive, há alguns anos, um boom mensurável de sofisticação. Levantamento do Índice de Demanda Imobiliária (IDI Brasil) — realizado pelo ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta em parceria com a CBIC — colocou a capital goiana na 3ª posição em demanda por alto padrão entre 81 cidades pesquisadas no primeiro trimestre de 2026, atrás apenas de Brasília e São Paulo. Dados da própria Ademi-GO mostram que o valor médio do m² praticamente dobrou entre 2020 e 2025 nas regiões mais valorizadas da cidade.

A capital consolidou, assim, seu protagonismo no alto padrão vertical. Mas o capítulo mais recente — e talvez o mais revelador — desse amadurecimento não está mais só nos arranha-céus: está migrando para fora da cidade, ganhando forma horizontal em condomínios fechados e, cada vez mais, no campo.

O modelo que nasceu em São Paulo

O símbolo mais claro dessa migração nacional é a JHSF. O grupo, dono de marcas como Fasano e Cidade Jardim, construiu na Fazenda Boa Vista, em Porto Feliz (SP), um dos condomínios mais valorizados do país, hoje com cerca de mil propriedades, hotelaria própria, shopping center e um ecossistema completo voltado à alta renda. O sucesso do modelo foi tanto que a companhia decidiu replicá-lo: no último sábado (29), anunciou oficialmente a Fazenda Santa Helena, novo empreendimento em Bragança Paulista, a cerca de uma hora da capital paulista.

O projeto dá a dimensão do apetite do mercado por esse tipo de produto: são 6 milhões de m² de área total, dos quais 1,5 milhão será destinado à preservação de mata nativa e lagos, com 450 residências entre lotes, villas e estâncias de até 20.000 m². A infraestrutura inclui campo de golfe de 18 buracos assinado por Jack Nicklaus, country club, hotel e centro comercial próprio. Segundo o CEO da JHSF, Augusto Martins, o VGV potencial do empreendimento é de R$ 7 bilhões.

O discurso por trás do produto é revelador de para onde caminha esse mercado: o objetivo declarado da companhia é levar para o campo os mesmos pilares que sustentam o consumo de luxo urbano — moradia, hospitalidade, serviços e lazer — tudo dentro do mesmo perímetro, sem que o morador precise voltar à cidade para nada.

O que define esse "novo luxo" do campo

Olhando para os principais empreendimentos desse nicho pelo país, alguns elementos se repetem e ajudam a explicar por que o modelo funciona:

• Escassez planejada: são projetos com poucas unidades frente à dimensão do terreno, o que sustenta valorização e exclusividade a longo prazo.
• Barreiras de entrada: a dificuldade regulatória para aprovação de novos loteamentos em regiões de interesse turístico e ambiental funciona como proteção natural contra a concorrência.
• Ecossistema completo: hospitalidade, gastronomia, esporte e bem-estar deixam de ser diferenciais e passam a ser pré-requisitos.
• Público que já mora bem na cidade: o produto não compete com a residência principal — ele a complementa, oferecendo o que a rotina urbana não permite.

Pirenópolis: o novo epicentro goiano

Em Goiás, esse movimento tem um endereço cada vez mais evidente: Pirenópolis. A cidade histórica, que soma proximidade estratégica com Goiânia, Anápolis e Brasília a um patrimônio natural e cultural raro, se consolidou nos últimos anos como a "segunda casa" da elite do Centro-Oeste — e recentemente ganhou também reconhecimento internacional, figurando entre os dez melhores destinos do mundo em hospitalidade no Traveller Review Awards 2026, a única cidade brasileira na lista.

O aquecimento imobiliário tem acompanhado esse reconhecimento — e não só na percepção. Dados da ADU-GO em parceria com a Brain Inteligência Estratégica mostram que o Valor Geral de Vendas (VGV) lançado em loteamentos na região de Goiânia saltou 129% no último trimestre de 2025 frente ao mesmo período do ano anterior, ultrapassando R$ 1,2 bilhão — sinal de que o segmento horizontal de alto padrão, do qual a região de Pirenópolis é hoje uma das vitrines mais evidentes, vive uma aceleração real de ritmo e não apenas um interesse pontual. A região passou a atrair, nos últimos dois anos, uma nova geração de condomínios horizontais de alto padrão — projetos com poucas unidades, forte apelo de natureza preservada e um discurso de "slow living" que conversa diretamente com o mesmo público que já consome o luxo vertical em Goiânia. É a mesma lógica de escassez e exclusividade vista em São Paulo, agora replicada na paisagem do Cerrado.

Pirenópolis também entra no radar internacional do paisagismo

O reconhecimento de Pirenópolis já começa a se refletir também no desenho dos próprios empreendimentos da região. O Fazenda da Matta, um dos condomínios de segunda moradia da cidade, concorre em três categorias do International Property Awards — Landscape Architecture, Masterplan e Architecture Single Residence —, uma das premiações mais tradicionais do mercado imobiliário mundial. O projeto é assinado pelo escritório De Pieri, de Brasília. É um indicativo de que a sofisticação técnica desses empreendimentos já está sendo avaliada fora do Brasil, e não apenas pelo mercado consumidor local.

Um mercado em maturação

O que esses dois movimentos têm em comum — o boom vertical de Goiânia e a ascensão horizontal de Pirenópolis — é a percepção de que o alto padrão goiano amadureceu o suficiente para deixar de olhar apenas para dentro do estado. A régua de comparação deixou de ser regional e passou a ser nacional: os mesmos ingredientes que sustentam os maiores lançamentos do país — arquitetura de assinatura, curadoria internacional de marcas, escassez planejada e um ecossistema completo de lazer e hospitalidade — já aparecem, ano após ano, com mais frequência nos empreendimentos goianos, tanto na cidade quanto agora no campo.

Se a tendência nacional se confirmar, é razoável esperar que Pirenópolis se consolide, nos próximos anos, como a principal vitrine desse novo capítulo do luxo goiano: o momento em que o alto padrão local deixou os arranha-céus e foi ocupar o horizonte do Cerrado.