Demanda por moradia estudantil alavanca empreendimentos conceito Student Housing no país

O mercado imobiliário brasileiro atravessa uma transformação significativa com a ascensão do chamado student housing, um modelo de moradia estudantil planejada que migra da informalidade das tradicionais repúblicas para empreendimentos modernos e profissionalizados. Impulsionado pela demanda de milhões de jovens que estudam longe de casa, o conceito tem crescido nas grandes metrópoles, e principalmente nas cidades universitárias, pelo potencial de rentabilidade e alternativa para a diversificação de carteira.

Alta demanda e baixa oferta

De acordo com um levantamento do Instituto Nacional de Estudos e Pesquisas Educacionais Anísio Teixeira (Inep), cerca de 30% dos 5 milhões de universitários matriculados em cursos presenciais no Brasil precisam mudar de domicílio para estudar. No ranking nacional, São Paulo lidera com quase 150 mil vagas ocupadas por jovens vindos de outros estados.

Apesar desse volume, existe um abismo entre a necessidade e a oferta qualificada. Dados da Brain Inteligência Estratégica indicam que, enquanto 1,5 milhão de estudantes estão fora de seu domicílio original, o país conta com apenas 4.100 camas disponíveis em empreendimentos especializados. Em comparação, os Estados Unidos, onde o modelo é consolidado, existem 6 milhões de camas para 20 milhões de estudantes, o que evidencia o vasto potencial de crescimento do mercado brasileiro.

Benefícios do Student Housing

O modelo de moradia estudantil moderna foca em oferecer uma experiência completa. Os empreendimentos são estrategicamente localizados próximos às universidades e oferecem um modelo de "serviços inclusos" que prioriza a praticidade do estudante moderno. Entre os principais diferenciais estão:

• Infraestrutura integrada: internet de alta velocidade, limpeza, manutenção e segurança.
• Áreas de convivência: espaços de coworking, academia, piscina e áreas de lazer que fomentam o senso de comunidade e conexão.
• Modelos inovadores: adoção de conceitos como a moradia por assinatura, que oferece maior liberdade ao usuário.

Potencial para investidores: rentabilidade e inovação

Para os investidores, o student housing apresenta-se como uma alternativa para a diversificação de carteira, se destacando pela previsibilidade de receita e alta rentabilidade. O setor tem atraído tanto startups especializadas quanto grandes players do mercado imobiliário tradicional.

A tendência de crescimento permanece sólida em cidades universitárias de São Paulo (capital e interior) e no Rio Grande do Sul. O foco em fidelizar o estudante durante toda a sua formação ajuda a reduzir a rotatividade e garante a sustentabilidade do negócio a longo prazo.

Em Goiás, também há potencial de mercado, visto que na capital e em determinadas cidades universitárias do interior, é comum um grande número de estudantes vindos de outras localidades e que necessitam de moradias de qualidade e confiabilidade.