Posso Financiar um imóvel que já está financiado?

Felipe Furtado
@corretorjornalista

Uma das perguntas que mais recebo de amigos e clientes é: "Posso financiar um imóvel que já está financiado?"

E a resposta é: SIM! É o que chamamos de interveniente quitante. Um procedimento feito entre o banco do comprador e o banco do vendedor, que quita o saldo devedor de um com o financiamento do outro. Pra ficar mais fácil o entendimento, vou dar um exemplo prático:

Vamos supor que você vai comprar um imóvel de R$ 500 mil. Esse imóvel está financiado e ainda tem um saldo devedor de R$ 250 mil. Normalmente, o banco exige pelo menos 20% de entrada para que você possa financiar o restante (assunto para um outro texto).

Você vai dar R$ 100 mil de entrada, que corresponde a 20% do valor total. E financiar os outros R$ 400 mil, que correspondem aos 80% que faltam.

Esses R$ 400 mil que você vai financiar, vão ser usados para quitar o saldo devedor do vendedor. Daí, a dívida dele com o banco vai ser zerada. E ele recebe os outros R$ 150 mil, quando o seu financiamento for concluído. 

O procedimento varia de banco pra banco. Quando o financiamento do comprador e do vendedor são do mesmo banco, tende a ser mais rápido e prático. Em outros casos, pode ser um pouco mais burocrático. Mas, os próprios bancos "conversam entre eles", e resolvem essa parte burocrática. 

Algo que é bem importante ressaltar é que, ao assinar o contrato de financiamento, o banco do vendedor que terá o saldo quitado, também precisa assinar o contrato. Em alguns casos, é necessário enviar o contrato para São Paulo para que eles assinem e devolvam o contrato para dar início ao processo de registro. O Itaú e o Santander costumam ter esse tipo de conduta em casos de interveniente quitante.

Ficou algum dúvida sobre isso? É só clicar aqui em baixo. Vai ser um prazer te ajudar!