Prédios inclinados de Santos revelam impacto do solo nas construções

Os edifícios inclinados da orla de Santos, no litoral de São Paulo, mostram como as características do solo podem interferir no comportamento das construções. Atualmente, a prefeitura monitora 65 prédios com desaprumo, principalmente entre os canais 2 e 6, nos bairros Gonzaga, Boqueirão, Embaré e Aparecida.

O fenômeno é conhecido como recalque diferencial e ocorre quando diferentes pontos da fundação sofrem deslocamentos desiguais, fazendo com que a estrutura perca o alinhamento vertical. Na Baixada Santista, o problema está relacionado à presença de camadas profundas de argila marinha mole e compressível, que podem se adensar com o peso das edificações.

Nas décadas de 1940 e 1950, era comum utilizar fundações diretas, como sapatas, apoiadas nas camadas superficiais de areia. Com o peso dos edifícios, porém, as camadas mais profundas de argila também eram submetidas a cargas. A verticalização da orla e a proximidade entre construções contribuíram para alterar a distribuição de tensões no terreno.

O comportamento não é igual em todos os edifícios. A inclinação depende das características do solo, das cargas, do projeto e das fundações utilizadas. Atualmente, a investigação geotécnica permite identificar as condições do subsolo e orientar a escolha das soluções mais adequadas, como fundações profundas em terrenos com camadas compressíveis.

Recuperação pode custar até R$ 22 milhões

Um dos exemplos de recuperação é o Edifício Núncio Malzoni, que chegou a apresentar inclinação de 2,2 graus em um dos blocos. A correção envolveu novas fundações, estrutura de transição e macacos hidráulicos para reposicionar a edificação.

Segundo estimativa da Associação dos Condomínios dos Prédios Inclinados (Acopi), o reaprumo pode custar entre R$ 7 milhões e R$ 22 milhões por prédio. Em 2026, a Prefeitura de Santos voltou a discutir alternativas para recuperar os edifícios, incluindo novas fundações profundas, com estacas de até aproximadamente 50 metros, e possibilidades de financiamento com o BNDES.

Impacto no mercado imobiliário

O caso de Santos reforça a importância da análise do solo antes da construção. As condições geotécnicas de um terreno influenciam a escolha das fundações e podem alterar o orçamento, o cronograma e a viabilidade econômica de um empreendimento.

Um terreno com preço atrativo, por exemplo, pode exigir soluções de engenharia mais complexas e elevar os custos da obra. Para quem compra imóveis usados em regiões com histórico de problemas geotécnicos, a documentação técnica e o histórico de manutenção também merecem atenção.