Terreno de igreja onde Padre Marcelo Rossi iniciou a vida sacerdotal dará lugar a empreendimento de R$ 250 milhões

A incorporadora MagikLZ acaba de anunciar um novo projeto em São Paulo que alia tradição e inovação no mercado imobiliário. Em negociação com a Arquidiocese de Santo Amaro, a empresa adquiriu um terreno de 5 mil metros quadrados, onde funcionava a cúria da diocese, para erguer um empreendimento de mais de R$ 250 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV).

O espaço administrativo da Igreja já foi demolido, mas a Paróquia do Perpétuo Socorro e Santa Rosália, conhecida por ter sido o ponto de partida da trajetória religiosa do padre Marcelo Rossi, permanecerá ativa no local. A manutenção da igreja foi uma condição da negociação, transformando-a em uma espécie de “fachada ativa” integrada ao futuro conjunto residencial.

Estratégia em um mercado desafiador

O projeto prevê duas torres residenciais com cerca de 234 unidades, de metragem média de 83 m² e preços que variam entre R$ 600 mil e R$ 1,5 milhão. As obras estão previstas para começarem em 2026, um ano após o lançamento, marcado para outubro deste ano.

Segundo Ricardo Zylberman, sócio da MagikLZ, viabilizar empreendimentos no segmento de médio padrão exige condições especiais. “É preciso um projeto espetacular num preço de venda espetacular. Mas viabilizamos isso como um sniper. Não dá para ficar construindo muitos projetos dessa forma, porque é difícil viabilizar um terreno”, afirmou em entrevista à Exame. 

Para encontrar a área em Santo Amaro, a incorporadora usou um sistema próprio de prospecção que aplica inteligência artificial para mapear terrenos em toda a cidade. Após identificar o espaço, a empresa atuou também como facilitadora, ajudando a Arquidiocese a encontrar uma nova área para a instalação da cúria, que foi transferida para o Grajaú.

Entre tradição e inovação

Fundada em 2003, a MagikLZ tem no DNA empreendimentos voltados à classe média e média alta. Nos últimos anos, contudo, passou a destinar boa parte de seus lançamentos ao segmento econômico, impulsionada pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Somente em 2025, a empresa já lançou R$ 1,9 bilhão em VGV nesse perfil de produto.

A aposta em Santo Amaro reforça que a incorporadora não pretende abandonar os projetos de médio e alto padrão. No primeiro semestre deste ano, superou R$ 1 bilhão em VGV nesse segmento com dois lançamentos na capital paulista, um no Brooklin e outro na Vila Mariana.

Agora, o desafio será entregar um empreendimento que consiga equilibrar o apelo histórico e religioso da área com as demandas de um público exigente em localização, preço e qualidade.