Em todas as áreas, há expressões e conceitos que quem não é do ramo têm dificuldade em entender. No mercado imobiliário não é diferente, alguns termos, muito usados por corretores, são completamente desconhecidos para os clientes.

Pensando em facilitar a vida dos corretores na comunicação com os clientes, a AutImob preparou uma lista de expressões mais comuns e seus significados práticos. Confira abaixo alguns termos e seus detalhamentos:

Metro quadrado privativo: refere-se à área útil do imóvel, ou seja, o espaço interno que o morador pode realmente usar. Não inclui áreas comuns do prédio e corresponde, por exemplo à salas, quartos, cozinha e banheiros.

Área total: é a soma da área privativa, mais as áreas comuns do empreendimento, que engloba corredores, garagem, salão de festas, entre outros.

Valor de avaliação: preço estimado por um avaliador profissional, com base em características do imóvel e mercado local. É um detalhe importante para financiamentos e negociações.

Interveniente Quitante: quando um imóvel que está financiado é vendido para alguém que está comprando financiado, o banco do comprador quita o saldo devedor do vendedor. A operação é feita entre os bancos.

Valor venal: é o valor estimado pelo município, usado para cálculo de impostos como o IPTU. Em muitos casos costuma ser mais baixo que o valor de mercado.

Imóvel em inventário: quando um bem que está sendo legalmente partilhado entre herdeiros após a morte do proprietário. Esse tipo de imóvel pode demorar para ser vendido, pois precisa que todas as questões legais sejam resolvidas antes.

Financiamento aprovado: significa que o banco já aprovou o crédito para o comprador. Nesta etapa, ainda pode haver outras pendências como a vistoria do imóvel, por exemplo.

Imóvel com ônus: indica que há algum tipo de pendência legal, como hipoteca, penhora ou dívida atrelada ao imóvel. Caso que exige cuidado redobrado na negociação.

Permuta: diz respeito à troca de imóveis, ou de imóvel por outro bem, com ou sem compensação em dinheiro. É uma alternativa para quem quer mudar sem necessariamente vender.

Decorado: é a unidade de apartamento ou casa montada e mobiliada para mostrar como o imóvel pode ficar. Representa uma amostra para que o cliente consiga visualizar o ambiente, mas o cliente precisa confirmar o que realmente está incluso na compra.

Lançamento imobiliário: é a fase inicial de vendas de um novo empreendimento, geralmente, com preços mais atrativos nesta etapa, que antecede a construção.

Repasse de financiamento: quando o comprador assume o financiamento de um imóvel de outra pessoa, sem precisar fazer um novo contrato com o banco, no entanto, requer aprovação do banco.

Carta de crédito contemplada: representa o crédito liberado pelo consórcio, pronto para ser usado na compra do imóvel, às vezes, usada como alternativa ao financiamento.