Crédito imobiliário cresce 23% no Brasil e Goiás é a segunda maior praça do Minha Casa, Minha Vida

O mercado imobiliário brasileiro segue aquecido em 2026. Segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o financiamento habitacional alcançou a marca de R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre deste ano, alta de 23% em relação ao mesmo período de 2025. Diante do desempenho acima das expectativas, a entidade aumentou sua projeção e agora estima que os financiamentos imobiliários somem R$ 394 bilhões até o fim do ano, crescimento de 21,2% sobre o ano passado.

Em meio ao avanço do crédito, Goiás manteve posição de destaque no principal programa habitacional do país. Um levantamento realizado pelo portal Portas mostra que o estado foi a segunda maior praça do Minha Casa, Minha Vida no primeiro semestre de 2026, empatado com Minas Gerais. Cada um dos estados contratou R$ 4,3 bilhões em financiamentos pelo programa habitacional.

Apesar de registrar retração de 4,4% em relação ao mesmo período de 2025, Goiás ficou atrás apenas de São Paulo, que liderou o ranking com R$ 26 bilhões em crédito contratado, cerca de um terço de todo o volume financiado pelo programa no país.

O desempenho goiano também aparece entre os municípios. Águas Lindas de Goiás figura entre as dez cidades brasileiras com maior volume de financiamentos do Minha Casa, Minha Vida, ocupando a oitava colocação nacional. O município contratou R$ 729 milhões em crédito habitacional no primeiro semestre e lidera o ranking das cidades do interior, ao lado de Sorocaba (SP), sendo uma das únicas não capitais presentes no Top 10 do país.

Mercado imobiliário goiano

Além disso, segundo Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), na primeira metade do ano Goiânia registrou um crescimento de de 12,7% no volume de vendas, enquanto o mercado nacional apenas 4,1%. Número que, segundo o diretor de pesquisas da instituição, Credson Batista, “demonstra como o nosso mercado vem crescendo de maneira consistente, com bases fortes.”

Já em relação ao volume de vendas relacionadas ao Minha Casa, Minha Vida, a capital goiana detém apenas 26%, conforme Credson. O pesquisador ainda explica que a lacuna demonstra que ainda há espaço para “expansão das vendas nesse segmento, aproveitando principalmente o impulso do crédito de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) disponibilizado pelo governo para fomentar ainda mais o crescimento e o atendimento de moradias para a população que necessita”, detalhou.

Análise do mercado

Em entrevista à AutImob, o economista especialista no mercado imobiliário, Luiz Carlos Ongaratto, afirmou que o desempenho goiano no Minha Casa, Minha Vida está diretamente relacionado ao subsídio - crédito disponibilizado pelo governo, além do déficit habitacional, aliado com a migração de pessoas de outros estados que escolhem Goiás para moradia.

“O Minha Casa, Minha Vida é algo que tem influência direta dos governos federal e estadual. Se eles têm subsídios de crédito e juros menores, além de condições que facilitem o acesso a esse crédito, há crescimento neste mercado. Caso contrário, não há. Isso difere muito da sistemática do mercado imobiliário tradicional”, afirmou.

Ainda segundo o especialista, Goiás, apesar de não ter a maior população elegível para o programa, devido ao cheque moradia (incentivo disponibilizado pelo governo estadual para primeiro imóvel), teve muitos lançamentos no segmento. O que contribuiu para o crescimento da modalidade.

“O que tem impulsionado bastante Minha Casa, Minha Vida, nos últimos anos, é que o governo de Estado, ele tem uma política de incentivo que é o cheque moradia. Então, por conta disso, as incorporadoras que atuam na modalidade cresceram expressivamente no estado. Fora que ainda há um déficit habitacional, e esses projetos como o Minha Casa Minha Vida, tendem a suprir esse déficit. Além de questões de migração e imigração e, o primeiro imóvel de muitas famílias”, afirmou.

Minha Casa, Minha Vida

O bom desempenho do programa ocorre após uma série de mudanças implementadas em 2026. A ampliação das faixas de renda, a criação da Faixa 4, destinada a famílias com renda mensal de até R$ 12 mil, o aumento dos limites de financiamento e a atualização do valor máximo dos imóveis financiáveis ampliaram o acesso ao crédito e impulsionaram tanto a compra de imóveis novos quanto de usados.

Segundo o portal Portas, outro fator determinante foi o reforço de R$ 50 bilhões do Fundo Social do Pré-Sal destinado ao programa. Com isso, o orçamento total do Minha Casa, Minha Vida chegou a R$ 207 bilhões em 2026, o maior da série histórica, garantindo maior capacidade de financiamento e ampliando o número de famílias beneficiadas.

Os efeitos das mudanças já aparecem no mercado. Especialistas apontam que os imóveis usados ganharam espaço entre os compradores por oferecerem entrega imediata e preços mais competitivos. A ampliação do crédito também estimulou a construção civil e fortaleceu o mercado imobiliário em diversas regiões do país, como na Bahia, Ceará, Pernambuco e Paraíba, que também registraram crescimento nas contratações do Minha Casa, Minha Vida.