Crescimento de pessoas morando sozinhas movimenta mercado imobiliário

Cerca de 20,2% dos lares de Goiás são formados por apenas uma pessoa, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O percentual, acima da média nacional, reflete uma mudança no jeito de morar que também vem sendo observada em outras partes do país: cada vez mais brasileiros vivem sozinhos e, com isso, as famílias estão menores. Em Goiânia, por exemplo, a média de moradores por residência chegou a 2,5 em 2025, de acordo com o IBGE.

Essa transformação no perfil dos lares brasileiros também reflete no mercado imobiliário. Com menos pessoas dividindo o mesmo espaço, cresce a procura por imóveis mais compactos, bem localizados e funcionais, capazes de atender às necessidades de quem busca praticidade no dia a dia.

Esse comportamento tem levado incorporadoras a repensarem os produtos colocados no mercado. Segundo Fernando Razuk, fundador da SOMOS Desenvolvimento Imobiliário, os apartamentos compactos estão entre os produtos de maior demanda nas capitais brasileiras justamente por atenderem ao novo perfil de consumidor.

“Hoje existem mais pessoas solteiras. As pessoas estão se casando mais tarde, estão se separando mais e tem mais gente solteira por opção. Isso fez com que crescesse demais a demanda por apartamento de uma pessoa só ou de casal”, explicou.

A procura por esse tipo de imóvel, no entanto, não está restrita às pessoas que vivem sozinhas. Para Razuk, os apartamentos compactos também ganharam espaço por oferecerem uma porta de entrada mais acessível para o mercado imobiliário. Segundo ele, atualmente já é possível encontrar empreendimentos nessa categoria a partir de aproximadamente R$ 250 mil, enquanto os valores médios chegam a cerca de R$ 350 mil em algumas regiões.

Além do preço, a metragem reduzida permite que o comprador tenha acesso a bairros com infraestrutura completa, incluindo serviços, lazer e mobilidade, sem precisar assumir o custo de um imóvel maior.

Imóvel compacto também ganha espaço entre investidores

A mudança no perfil dos moradores, porém, não é o único fator que explica a expansão dos imóveis compactos. O formato também passou a chamar a atenção de quem compra com o objetivo de investir, especialmente com o crescimento das plataformas de hospedagem por curta temporada, como o Airbnb.

Para Razuk, a possibilidade de colocar o imóvel para locação por diárias pode aumentar a rentabilidade em relação ao aluguel residencial tradicional. Com base em projeções da empresa, ele estima retornos entre 1% e 1,5% ao mês, dependendo do empreendimento e da forma como a operação é conduzida.

Esse mercado também se tornou mais acessível para quem não quer administrar diretamente a locação. Empresas especializadas assumem tarefas como divulgação nas plataformas, reservas, check-in, check-out, limpeza e troca de roupas de cama. Dessa forma, o proprietário pode manter o imóvel como fonte de renda sem precisar acompanhar a rotina da operação.

“Hoje tem boas empresas que fazem essa gestão para o proprietário do imóvel. O cliente investidor compra esse apartamento, coloca para render e tem trabalho praticamente zero”, afirma Razuk.

Goiânia reúne fatores que ampliam a demanda

Em Goiânia, esse modelo encontra um cenário favorável por causa do perfil da própria cidade. A capital é um polo de negócios, saúde, educação e eventos e recebe diariamente pessoas vindas de outras cidades e estados. Parte desse público precisa permanecer na capital por alguns dias ou semanas, criando espaço para alternativas de hospedagem além da rede hoteleira tradicional.

No turismo de negócios, por exemplo, profissionais que chegam para reuniões, congressos, feiras e outros compromissos podem optar por apartamentos compactos, principalmente quando a estadia é mais longa. Ter cozinha, lavanderia e outros itens de uma residência pode ser um diferencial para quem precisa passar vários dias fora de casa.

A saúde é outro segmento que movimenta esse mercado. Goiânia recebe pacientes de diferentes regiões do Centro-Oeste e de outras partes do país em busca de consultas, exames e procedimentos médicos. Como parte desse público precisa permanecer na cidade por vários dias ou retornar para acompanhamentos, apartamentos mobiliados podem se tornar uma alternativa aos hotéis.

A presença de estudantes também contribui para esse cenário. A capital atrai moradores do interior e de outros Estados para cursos, faculdades e preparatórios. Para quem passa um período sozinho em Goiânia, um apartamento compacto pode oferecer uma estrutura mais adequada do que um imóvel tradicional de dois ou três quartos. Além disso, cursos de curta duração, congressos, eventos universitários e feiras ajudam a manter a demanda por hospedagens temporárias ao longo do ano.

O calendário de eventos da capital acrescenta mais uma camada a esse mercado. Congressos, feiras empresariais e encontros ligados à área médica atraem visitantes de diferentes partes do país e podem aumentar a procura por imóveis próximos aos locais de realização. Em períodos de grandes eventos, a valorização das diárias pode ser ainda mais expressiva.