Empresário Cézar Haik diz que Goiânia se tornou destino de investidores de todo o Brasil

Goiânia ainda não atingiu o auge do seu ciclo de valorização imobiliária. A avaliação é do empresário Cézar Haik, fundador da A Trinca Real Estate, escritor best-seller e um dos nomes mais conhecidos do mercado imobiliário brasileiro. Em entrevista exclusiva à AutImob, Haik afirmou que a capital goiana apresenta fundamentos sólidos de crescimento e descartou comparações com mercados que passaram por bolhas imobiliárias.

Segundo ele, a valorização registrada nos últimos anos não significa que o mercado esteja próximo do limite. Pelo contrário. O empresário explica que preço elevado e ciclo maduro são conceitos diferentes. "Um mercado no topo dá sinais claros. O estoque cresce mais rápido que a venda, o prazo médio de comercialização aumenta, os preços deixam de subir e as incorporadoras perdem capacidade de repassar os custos da obra. Goiânia não apresenta nenhum desses sinais", afirma.

Haik lembra que, apenas no primeiro trimestre de 2026, a capital comercializou 2.882 imóveis, crescimento de 12,7%, enquanto o mercado brasileiro avançou 4,1% no mesmo período. No mesmo intervalo, os preços subiram 3,6% e o estoque permaneceu próximo da média histórica.

Na avaliação dele, Goiânia vive hoje um momento semelhante ao vivido por São Paulo quando passou a atrair investidores de todo o país. "Não comparo Goiânia ao preço de São Paulo em 2015, mas ao momento em que São Paulo deixou de ser um mercado local e passou a receber capital nacional. Goiânia atravessa essa transformação agora."

Bolha imobiliária?

Questionado sobre o risco de uma bolha imobiliária, Haik afirma que prefere analisar dados em vez de trabalhar com hipóteses. "Eu não descarto. Eu meço."

Segundo ele, bolhas costumam surgir em cenários de crédito excessivamente barato, quando o aumento dos preços é impulsionado pelo fácil acesso ao financiamento. Em Goiânia, entretanto, ocorre justamente o contrário.

"O financiamento imobiliário gira entre 11% e 12% ao ano, enquanto a Selic está em 14,25%. Ninguém compra imóvel por impulso com esse custo de capital. O crédito hoje filtra comprador. Ele não infla preço."

O que ainda pode valorizar

Para Haik, um dos erros mais comuns dos investidores é olhar apenas para o percentual de valorização e ignorar fatores como liquidez e escassez.

Embora bairros como Aeroporto, Central e Sudoeste tenham registrado forte valorização percentual, ele afirma que mercados mais consolidados oferecem maior segurança para quem investe no longo prazo. "O Marista funciona pela lógica oposta. Ele lidera o metro quadrado da cidade e continua subindo porque a oferta de terrenos é limitada. Escassez somada à demanda constante é a definição de um ativo que valoriza."

Segundo ele, bairros vizinhos, como Pedro Ludovico, Parque Amazônia, Nova Suíça e Jardim América, também devem continuar se beneficiando desse movimento. Outro indicador importante, segundo Haik, é acompanhar onde as grandes incorporadoras estão adquirindo terrenos. "Eles estudam uma região dois anos antes de lançar um empreendimento."

Juros altos não frearam o mercado

Para Haik, o bom desempenho de Goiânia mesmo em um cenário de juros elevados tem três explicações: o crédito imobiliário, que segue regras diferentes da Selic; a ampliação do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que ampliou o acesso ao financiamento para imóveis de médio e alto padrão; e o modelo de comercialização adotado por muitas incorporadoras.

"Boa parte das vendas em Goiânia acontece diretamente com a incorporadora, com pagamento diluído durante a obra. Esse comprador não depende do banco na largada." Outro fator apontado por ele é o crescimento populacional de Goiás, que mantém a demanda por moradia aquecida.

O olhar de quem investe de fora

Segundo Haik, investidores de outras regiões enxergam uma oportunidade que muitos goianos ainda não perceberam. "O investidor de São Paulo compara o metro quadrado de Goiânia com o da cidade dele. Já o investidor local compara Goiânia de hoje com a Goiânia de cinco anos atrás."

Para ele, a capital já deixou de ser um mercado regional e passou a ocupar posição nacional, impulsionada pelo volume de vendas e pela credibilidade das incorporadoras locais.

Foi justamente essa leitura do mercado que levou a A Trinca Real Estate a apostar em Goiânia. Haik afirma que a decisão do grupo foi baseada em indicadores concretos e na parceria com a EBM Desenvolvimento Imobiliário. "Nós não escolhemos cidade. Escolhemos combinação."

De acordo com o empresário, Goiânia reúne crescimento consistente nas vendas, valorização dos imóveis e incorporadoras com histórico de entregas. Esse conjunto levou o grupo a apostar no Metropolitan Marista, empreendimento que, segundo Haik, representa o maior Valor Geral de Vendas (VGV) já anunciado no Centro-Oeste. "O mercado ainda cresce e o parceiro certo existe. Esperar o consenso custa caro."