Financiamento de imóvel em setembro: juros variam de 10,26% a 11,99% ao ano

As taxas de financiamento imobiliário dos principais bancos brasileiros variam de 10,26% a 11,99% ao ano, além da Taxa Referencial (TR), em setembro. Os dados são de levantamento mensal realizado pela MySide e mostram diferenças entre as condições oferecidas pelas instituições financeiras.

Entre os bancos analisados, a Caixa apresenta taxa a partir de 10,26% ao ano + TR. O Bradesco aparece com 11,45% ao ano + TR, enquanto o Banco do Brasil tem taxa de 11,60%, o Santander, de 11,69%, e o Itaú, de 11,99% ao ano + TR.

As taxas divulgadas são valores mínimos e podem mudar conforme o perfil do cliente, renda, relacionamento com o banco, prazo escolhido e condições comerciais de cada instituição. Por isso, a comparação deve considerar não apenas o percentual de juros, mas o custo total da operação.

Minha Casa, Minha Vida

As linhas do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) seguem condições diferentes das modalidades tradicionais. Para famílias de menor renda, os juros podem começar em 4% ao ano. Já a Faixa 4, voltada à classe média, permite financiar imóveis de até R$ 600 mil para famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, com taxas a partir de aproximadamente 10% ao ano e prazo de até 420 meses.

Outra possibilidade é a linha pró-cotista, destinada a compradores que possuem saldo no FGTS. Nessa modalidade, o recurso pode ser utilizado tanto para compor a entrada quanto para amortizar o saldo devedor. No levantamento, as taxas aparecem em 9% ao ano + TR no Banco do Brasil e 9,01% ao ano + TR na Caixa.

A escolha da modalidade e do banco pode alterar o valor pago ao longo do financiamento. Por isso, antes de contratar o crédito, é importante comparar as taxas, o prazo, o valor da entrada e o custo efetivo total da operação.