Fusões e aquisições imobiliárias crescem 44% e movimentam R$ 12 bilhões em 2026

Começou no primeiro semestre de 2026 um movimento mais intenso de fusões e aquisições no mercado imobiliário brasileiro. As operações movimentaram cerca de R$ 12 bilhões, alta de 44% em relação ao mesmo período de 2025, segundo levantamento da KPMG divulgado pelo Portas.

Foram registradas 87 operações entre janeiro e junho, ante 82 no primeiro semestre do ano passado. O crescimento no volume financeiro foi, portanto, bem superior ao avanço na quantidade de transações.

Segundo a análise apresentada pela KPMG, o cenário de juros elevados tem levado empresas e fundos a buscar alternativas para gerar recursos. Uma delas é a venda de ativos já prontos e estabilizados, utilizando o capital obtido para financiar novos projetos sem ampliar o endividamento.

A estratégia também ajuda a explicar a diferença entre o crescimento do número de operações e o valor movimentado. Os negócios envolveram ativos considerados de qualidade e já estabilizados, aumentando o valor médio das transações.

Fundos imobiliários ganham espaço

Entre os destaques do primeiro semestre estão operações envolvendo fundos de investimento imobiliário. O Itaú Log CP FII comprou 11 galpões logísticos da Log Commercial por R$ 1 bilhão, enquanto o XP LOG FII adquiriu seis galpões no interior de São Paulo por R$ 919 milhões.

Outra operação foi realizada pelo Hedge Brasil Shopping FII, que incorporou uma participação adicional de 14% no Shopping Parque Dom Pedro, em Campinas, por R$ 401 milhões.

O levantamento também registra operações envolvendo incorporadoras. A Tecnisa vendeu 26,09% do capital da Windsor Investimentos Imobiliários, responsável pelo empreendimento Jardim das Perdizes, ao BTG Pactual por R$ 260,9 milhões.

A Moura Dubeux comprou os 30% restantes da Ún1ca, empresa voltada ao segmento de habitação popular, passando a deter 100% da companhia. Já a Cyrela realizou uma operação para aquisição de um terreno de 22,8 mil metros quadrados na Vila Leopoldina, em São Paulo, para desenvolvimento futuro.

Juros influenciam decisões

O custo do crédito aparece como um dos fatores que ajudam a explicar a estratégia de venda de ativos. Com os juros elevados, novas captações ficam mais caras, enquanto a venda de propriedades pode gerar recursos para novos empreendimentos.

Na avaliação apresentada pela KPMG, uma redução dos juros poderia ampliar as operações de fusões e aquisições no setor, tanto pela diminuição do custo de financiamento quanto pela possível retomada do mercado de IPOs.

Para os próximos movimentos, os fundos imobiliários aparecem entre os segmentos com potencial para novas operações, principalmente por reunirem ativos estabilizados e geradores de renda.

No mercado residencial, o Minha Casa Minha Vida é apontado entre os segmentos com maior atividade, impulsionado pelo funding público e pelos incentivos fiscais previstos até dezembro de 2026.