Uma nova pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, apresentada em 4 de junho, revela que as vendas de lotes em Goiânia e na região metropolitana cresceram 146 % no primeiro trimestre de 2025 em relação ao mesmo período de 2024, passando de 1.690 para 4.161 unidades comercializadas. Segundo Marcelo Gonçalves, consultor da Brain e autor do estudo, esse aumento reflete um momento de aquecimento excepcional: “vivemos uma das menores taxas de estoque no mercado horizontal dos últimos dez anos na Região Metropolitana”.

Esse desempenho surpreende até mesmo diante de um crescimento já forte no setor imobiliário: “em um ano em que o Brasil cresceu 20 %, chegamos a quase 50 % acima disso, tanto no mercado horizontal quanto no vertical…”. O resultado é uma redução do estoque primário, alimentada pela rotina de lançar mais, mas vender ainda mais rápido.

O aquecimento não se limita à capital. Em Senador Canedo, observa-se um padrão de lotes bem avaliados, com empreendimentos que cobrem boa parte do crescimento do mercado horizontal. Para João Victor Araújo, presidente da ADU-GO, a capital goiana e seus municípios vizinhos devem superar em breve o atual recorde histórico de menor estoque: “não temos lançamento de loteamentos novos no primeiro e no segundo trimestre… a tendência é de continuarmos assim até o final de 2025”.

Araújo também destaca os desafios que se avolumam: “temos um gargalo, as aprovações. Se conseguirmos mais parcelamento de solo e aprovação mais fácil e menos demorada, teremos um mercado com melhor perspectiva”. Já Gonçalves acrescenta que, desde 2017, a oferta real nunca foi tão baixa diante da demanda crescente, “um consumo maior do que o número de lançamentos”.

Na visão dos especialistas, o mercado de loteamentos horizontais vive um ciclo de forte expansão, impulsionado pela diversificação de produtos, desde lotes populares até opções de alto padrão, e pela forte aceitação do formato em regiões como Senador Canedo, Jardim América e entorno do Flamboyant. A construção de infraestrutura, como novos viadutos e acesso viável a áreas antes afastadas, tende a reforçar esse ritmo de crescimento.

O desempenho do mercado horizontal em Goiânia representa uma oportunidade estratégica. O contínuo aquecimento sugere cenário ideal para atuação no segmento de lotes e casas em condomínios. No entanto, será essencial acompanhar de perto os desdobramentos burocráticos e atuar junto a incorporadoras e loteadoras para garantir o lançamento e a aprovação de novos projetos com agilidade, atendendo à forte demanda e evitando gargalos que possam frear o ciclo positivo.

Fontes: Brain Inteligência Estratégica e ADU-GO (via A Redação e Jornal Opção)