Mercado imobiliário brasileiro fechou 2025 com a segunda maior valorização em 11 anos

O mercado imobiliário brasileiro encerrou o ano de 2025 consolidando um cenário de forte expansão e valorização. De acordo com os dados mais recentes do Índice FipeZap, os preços dos imóveis residenciais registraram uma alta acumulada de 6,52% ao longo do ano. Este desempenho representa a segunda maior elevação nos últimos 11 anos, sendo superado apenas pelo índice registrado em 2024, que foi de 7,73%.

Um dos pontos de maior destaque no balanço anual é que a valorização dos imóveis superou importantes indicadores econômicos. Enquanto o setor avançou 6,52%, o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) acumulou alta de 4,68% até novembro de 2025, e o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) apresentou uma deflação de 1,05% no mesmo período. A trajetória de crescimento manteve-se constante até o fim do ano, com o mês de dezembro registrando uma variação positiva de 0,28%.

O Índice FipeZap, que serve de base para estes dados, acompanha a variação de preços em anúncios de internet em 56 cidades brasileiras, sendo uma das principais referências para o setor no país.

Tipologias que mais valorizaram no país

A análise por tipologias revela que o crescimento não foi homogêneo. As unidades residenciais de apenas um quarto foram as grandes protagonistas de 2025, com uma valorização acumulada de 8,05%. Em dezembro, esse segmento cresceu 0,69%, mais que o dobro da média mensal geral.

Por outro lado, imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram um crescimento mais contido, de 5,34%, enquanto as unidades de três dormitórios apresentaram uma leve retração de 0,04% no último mês do ano. Os dados demonstram aquilo que os especialistas do setor já previam: a maior demanda por unidades menores, os chamados compactos.