Primeiro imóvel: o que analisar antes da compra

Planejamento financeiro. Esse é o principal pilar para quem deseja comprar o primeiro imóvel, seja para moradia própria ou investimento. Especialistas do mercado imobiliário afirmam que o principal passo antes da compra é entender o próprio orçamento.

Antes de iniciar a busca, o ideal é avaliar quanto pode ser usado na entrada, qual valor da parcela realmente cabe no orçamento e quais custos extras estarão envolvidos no processo.

Outro ponto de atenção são as despesas que continuam existindo após a mudança. Além da parcela do financiamento, o comprador precisa incluir no planejamento custos como condomínio, IPTU, contas fixas, transporte, mobília e pequenas reformas.

Financiamento com taxas reduzidas

Na hora de financiar, programas como o Minha Casa, Minha Vida seguem entre as principais portas de entrada para quem vai comprar o primeiro imóvel, principalmente pelas taxas reduzidas e possibilidade de subsídio habitacional.

O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) também permite o uso do FGTS no financiamento. Muitas construtoras oferecem suporte durante etapas como simulação do crédito, análise de renda e organização da documentação.

A localização é outro fator que merece atenção. Especialistas recomendam analisar não apenas o imóvel, mas toda a estrutura da região, observando acesso ao transporte, comércio, escolas, segurança e trânsito. Visitar o bairro em horários diferentes pode ajudar a entender melhor a rotina do local e evitar surpresas após a mudança.

Além disso, compradores de primeira viagem devem ficar atentos aos custos extras da compra, como ITBI, escritura, registro em cartório e mudança.