Termômetro Imobiliário: 65% do setor aposta em crescimento residencial, apesar da inflação

Mercado imobiliário: estabilidade econômica traz cautela, mas setor projeta crescimento

O estudo Termômetro Imobiliário do 4º Trimestre de 2024, realizado pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com o GRI Club, revela que 65% dos líderes do setor veem o mercado residencial como a principal oportunidade de crescimento. Mesmo com desafios como inflação e altos custos de produção, 74% dos entrevistados projetam melhorias no setor imobiliário nos próximos 12 meses.

Segundo o levantamento, 61% dos empresários acreditam que a economia se manterá estável nos próximos 12 meses, enquanto 14% preveem um cenário pior ou muito pior. Em contraste, 23% dos entrevistados acreditam em uma melhora da economia. Os números mostram uma leve mudança de percepção em relação ao trimestre anterior, quando 24% apostavam em um cenário econômico melhor e 28% esperavam piora.

Apesar da moderação nas expectativas econômicas, o otimismo permanece elevado em relação ao futuro do mercado imobiliário. Para 74% dos entrevistados, o segmento deve melhorar no próximo ano, enquanto 24% acreditam que ele se manterá como está e apenas 2% antecipam piora. Esse entusiasmo é atribuído, em parte, à estabilização da Selic, que vem favorecendo as condições para novos investimentos.

No entanto, os empresários do setor ainda enfrentam obstáculos significativos. A taxa de juros elevada e o alto custo dos materiais são vistos como fatores de pressão sobre os preços e podem, nos próximos meses, desacelerar a velocidade das vendas de lançamentos e elevar os valores de aluguéis.

Perspectivas para o crescimento das empresas

O estudo revela que 72% dos empresários esperam um crescimento nos resultados de seus negócios no próximo ano, com 16% apostando em um cenário muito mais positivo. Este otimismo leva 67% dos entrevistados a já investirem ou expandirem suas operações no setor, enquanto 33% aguardam um momento mais oportuno para tomar decisões estratégicas.

Em termos de oportunidades de mercado, o segmento residencial se destaca, com 65% dos líderes apontando-o como o mais promissor. Outras áreas de interesse incluem galpões logísticos (58%), loteamentos e infraestrutura (ambos com 40%), e shopping centers (23%). Em contraste, os setores de escritórios e hotéis ainda enfrentam desafios, com apenas 19% e 7% dos líderes, respectivamente, considerando-os atrativos.

Principais desafios do mercado imobiliário

Apesar do clima positivo, as dificuldades operacionais ainda marcam o setor. O alto custo de produção é apontado como o maior obstáculo por 65% dos empresários, seguido pelos desafios na aprovação de projetos (44%) e o acesso limitado ao crédito e financiamento (42%).

A taxa de juros elevada se destaca como o principal fator crítico, com 93% dos líderes do setor citando-a como um entrave, refletindo nas parcelas de financiamento e, consequentemente, na confiança do consumidor. Além disso, o ambiente político-institucional é outra preocupação frequente, já que processos de aprovação de projetos continuam sendo uma etapa complexa e prolongada em muitas regiões.