Nova York: US$ 23,69 bi em imóveis para investimento

O mercado imobiliário de Nova York movimentou US$ 23,69 bilhões em vendas de imóveis para investimento entre janeiro e setembro de 2026, o equivalente a aproximadamente R$ 120,8 bilhões. O volume representa crescimento de 9,1% em relação ao mesmo período do ano passado. Ao todo, foram registradas 1.914 transações, alta de 7,9%.

Os dados são do relatório New York City All Asset Investment Sales Report Q1–Q3 2026, elaborado pela consultoria Ariel Property Advisors. O levantamento reúne negociações de diferentes categorias, como edifícios residenciais, terrenos para desenvolvimento, escritórios, lojas, hotéis e galpões.

Entre os segmentos analisados, os imóveis residenciais multifamiliares lideraram o volume financeiro, com US$ 6,99 bilhões em negócios, o equivalente a 29,5% do total. A categoria reúne edifícios com várias unidades residenciais, em grande parte destinados à locação. Foram 1.044 transações, crescimento de 11,5% em relação aos nove primeiros meses de 2025.

Os valores dos aluguéis ajudam a explicar a procura dos investidores por edifícios residenciais. Em Manhattan, o aluguel mediano de novos contratos chegou a US$ 4.900 em setembro de 2026, alta de quase 8% em relação ao mesmo mês do ano anterior. O valor ficou próximo do recorde de US$ 5 mil registrado em julho.

A oferta de imóveis para locação também diminuiu. Em Manhattan, o número de anúncios caiu 23%, na 15ª redução mensal consecutiva. No Brooklyn, o aluguel mediano permaneceu em US$ 4 mil, enquanto a quantidade de imóveis anunciados recuou 17%.

A combinação de aluguéis elevados e menor oferta favorece o interesse por edifícios destinados à renda. A receita com locação é um dos fatores considerados pelos investidores na avaliação de uma aquisição, junto com preço, custos de manutenção, financiamento e perspectivas de valorização.