Vistoria antes da entrega do imóvel evita prejuízos ao comprador

Comprar um imóvel novo costuma ser acompanhado pela expectativa de receber as chaves e, finalmente, ocupar o espaço planejado. Antes disso, porém, uma etapa merece atenção especial: a vistoria do imóvel. Para a engenheira civil Ana Clara, o acompanhamento de um profissional especializado pode fazer diferença na identificação de problemas que nem sempre são percebidos pelo comprador ou durante a vistoria realizada pela própria construtora.

Com mais de 850 vistorias realizadas, Ana Clara afirma que alguns problemas aparecem com frequência, entre eles vazamentos em sifões, ralos com resíduos, revestimentos com som cavo e falhas ou ausência de vedação em janelas. Ela ressalta, no entanto, que não é possível generalizar a qualidade das entregas entre as construtoras, já que as ocorrências variam de um empreendimento para outro.

“Eu sempre recomendo e acho importantíssimo levar um profissional engenheiro civil ou arquiteto no momento da vistoria”, afirma. Segundo ela, a construtora não é a parte mais neutra para apontar eventuais problemas no imóvel e, em muitos casos, o responsável que acompanha a entrega apenas apresenta o apartamento de forma simplificada, sem realizar todos os testes e verificações necessários.

Problemas que podem aparecer depois

Entre as situações encontradas nas vistorias estão ralos com entulho, infiltrações e falhas nas esquadrias. Embora alguns desses problemas possam parecer pequenos no momento da entrega, eles podem evoluir e provocar transtornos maiores.

De acordo com Ana Clara, resíduos deixados dentro de ralos podem não causar uma obstrução imediata, mas provocar entupimentos e até retorno de água ou esgoto posteriormente. Já uma infiltração que não seja corrigida na origem pode evoluir para mofo e, dependendo do caso, gerar problemas mais graves.

As esquadrias também exigem atenção. Uma vedação inadequada pode permitir a entrada silenciosa de água da chuva, fazendo com que a falha só seja percebida posteriormente, quando surgirem manchas no imóvel.

Para a engenheira, esses problemas não devem ser tratados como algo normal em um imóvel recém-entregue. A identificação ainda durante a vistoria permite que as correções sejam solicitadas antes da mudança.

O que observar durante a vistoria

Mesmo quem não tem conhecimento técnico pode fazer algumas verificações básicas. Entre elas estão abrir torneiras, acionar as descargas e conferir se as portas fecham corretamente.

A diferença, segundo Ana Clara, está na capacidade de identificar o que precisa ser testado e de que forma. O profissional também utiliza ferramentas específicas e tem conhecimento das normas técnicas para avaliar se determinado item está de acordo com o que deveria ser entregue.

Outro ponto destacado pela engenheira é o próprio momento da entrega. O comprador geralmente está envolvido emocionalmente com a conquista do imóvel e pode acabar deixando passar detalhes importantes. Por isso, o olhar técnico pode ajudar a tornar a conferência mais criteriosa.

Registro dos problemas é importante

Caso sejam encontradas falhas, Ana Clara recomenda que tudo seja registrado por fotos ou vídeos e que os problemas sejam formalmente apontados à construtora. Do ponto de vista técnico, ela orienta que o comprador não aprove o imóvel com problemas identificados sem que eles sejam devidamente registrados e encaminhados para correção.

A engenheira ressalta que sua orientação é técnica e que questões jurídicas específicas devem ser avaliadas por um advogado especializado em direito imobiliário.

Após a vistoria, Ana Clara entrega aos clientes um relatório com as informações levantadas. A construtora, então, é acionada para realizar os reparos e agenda uma nova vistoria para verificar se os problemas foram solucionados. Somente depois da conferência das correções é que, segundo ela, faz sentido aprovar o imóvel para o recebimento das chaves.