Vacância de galpões de alto padrão cai a 4,9%

A taxa de vacância dos condomínios logísticos de alto padrão no Brasil caiu para 4,9% no terceiro trimestre de 2026, o menor patamar desde o início da série histórica da consultoria Binswanger Brazil, em 2013. O resultado reflete o crescimento da demanda por espaços destinados à armazenagem e distribuição, impulsionado principalmente pela expansão do comércio eletrônico e das operações de grandes varejistas.

O levantamento aponta que o estoque disponível no país seria suficiente para atender à demanda por apenas seis meses, caso não houvesse novas entregas de empreendimentos. Um ano antes, essa capacidade era de 11 meses. A redução da oferta aumenta a disputa por imóveis bem localizados e leva empresas a antecipar contratos para garantir espaços antes mesmo da conclusão das obras.

No terceiro trimestre, a absorção bruta de galpões chegou a 1,5 milhão de metros quadrados, enquanto a absorção líquida, que desconta as devoluções de áreas, alcançou aproximadamente 1 milhão de metros quadrados. Nos últimos 12 meses, a absorção líquida somou 4 milhões de metros quadrados, maior volume já registrado pela consultoria nesse intervalo.

A oferta também não acompanhou o ritmo de ocupação. Entre julho e setembro, foram adicionados 858 mil metros quadrados de novo estoque, volume 45% superior ao registrado no segundo trimestre, mas 3,9% inferior ao mesmo período de 2025. Mesmo com as novas entregas, 39% dos projetos em construção já estavam pré-locados.

Aluguéis atingem recorde

A procura por galpões também pressionou os preços de locação. O valor médio pedido chegou a R$ 35,15 por metro quadrado no terceiro trimestre, ante R$ 29,34 no período entre abril e junho e R$ 27,57 no mesmo trimestre de 2025.

A sócia-diretora da Binswanger, Simone Santos, alerta que a disponibilidade restrita pode afetar os planos de expansão das empresas. Segundo ela, a pré-locação tem se tornado uma alternativa necessária para garantir empreendimentos de qualidade em localizações estratégicas.

Mercado Livre lidera ocupação

Somente no terceiro trimestre, o Mercado Livre realizou 14 locações em condomínios logísticos de padrões A+ e A, que somaram 417 mil metros quadrados. Desse total, 272 mil metros quadrados estão em São Paulo.

A Shopee também ampliou sua presença, com a contratação de 156,2 mil metros quadrados no período. O comércio eletrônico respondeu por 38% da absorção bruta registrada no trimestre, reforçando o peso das operações de varejo digital na procura por estruturas de armazenagem e distribuição.