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Automação valoriza imóveis em mais de 10%
Especialistas explicam como casas inteligentes, condomínios conectados e tecnologias no campo podem influenciar o valor de mercado, a rotina dos moradores e a decisão de compra
A automação residencial deixou de ser apenas um recurso associado à modernidade e ao conforto e passou a ocupar um espaço cada vez mais relevante no mercado imobiliário. Sistemas de segurança, climatização, iluminação, controle de acesso, irrigação e gestão de energia já são considerados diferenciais na hora de avaliar um imóvel e, dependendo do projeto, podem contribuir para uma valorização superior a 10%, segundo especialistas.
De acordo com Arione de Paula, avaliador e perito imobiliário, não existe um percentual único para determinar quanto a tecnologia acrescenta ao preço de uma propriedade. A análise considera fatores como o custo dos equipamentos e da instalação, conservação, vida útil, obsolescência tecnológica, possibilidade de atualização e, principalmente, o quanto aquela estrutura é reconhecida como útil pelo mercado.
“Custo e valor não são necessariamente iguais. O mercado precisa reconhecer utilidade e estar disposto a pagar por aquela tecnologia”, afirma Arione.
Além disso, na avaliação, podem ser considerados itens como projeto, equipamentos, cabeamento, painéis, motores, sistemas de integração e instalação. Conforme o especialista, em imóveis de alto padrão, nos quais a automação é completa e já está incorporada à estrutura da propriedade, a contribuição para o valor pode chegar a 10% ou mais.
Da novidade ao padrão esperado
Apesar do avanço da tecnologia, a automação ainda não supera atributos tradicionais do mercado imobiliário para a valorização. A localização continua sendo o principal fator, justamente por ser uma característica que não pode ser modificada. Nesse cenário, a tecnologia funciona como um diferencial importante entre imóveis semelhantes. No segmento de médio padrão, ainda costuma ser percebida como um benefício adicional. Já no mercado de alto padrão, começa a fazer parte das expectativas dos compradores.
A percepção também mudou entre os consumidores. Marcelo Canêdo, engenheiro civil e especialista em automação residencial, afirma que atualmente a maior parte de seus clientes está na faixa dos 30 aos 60 anos, principalmente proprietários de imóveis e empreendimentos de médio e alto padrão, entre casas e apartamentos.
Segundo ele, a principal motivação deixou de ser a demonstração de status e passou a estar relacionada à praticidade.
“Antes a automação era vista como questão luxuosa. Hoje ficou como solução que facilita a rotina, aumenta a segurança e principalmente valoriza mais o imóvel”, afirma.
Para Arione, o conceito de casa inteligente também mudou. O consumidor de alto padrão já não espera apenas controlar lâmpadas ou equipamentos pelo celular. A tendência é encontrar sistemas integrados de segurança, climatização, iluminação, persianas, piscinas, paisagismo, áudio, vídeo e áreas de lazer.
“A verdadeira automação está na infraestrutura, na integração e na capacidade de controlar diferentes sistemas de forma centralizada”, destaca.
Segurança e praticidade
Segundo Marcelo, entre as tecnologias mais procuradas atualmente por clientes estão: controle de iluminação, ar-condicionado e cortinas. Na sequência, aparecem integrações com sistemas de segurança, como fechaduras eletrônicas e câmeras, além do comando de voz para controlar diferentes equipamentos.
Para o especialista, embora a segurança seja um dos benefícios proporcionados pela automação, conforto e praticidade ainda lideram as motivações de quem procura esse tipo de solução.
Um exemplo está na possibilidade de criar cenas que acionam diferentes equipamentos simultaneamente. Ao receber visitas, o morador pode programar uma configuração que integre iluminação, som, televisão e climatização, por exemplo.
“Você chega em casa, a iluminação acende automaticamente, ou desliga todos os comandos por voz. Isso faz muita diferença”, relata Marcelo.
Nos imóveis maiores e de padrão elevado, entretanto, a automação pode alcançar praticamente toda a propriedade como: banheiras de hidromassagem, piscinas, cascatas, aquecimento e temperatura da água, saunas, irrigação, iluminação de jardins, fontes e espelhos d’água podem ser integrados a sistemas de controle. Também cresce a conexão com soluções de energia, como painéis solares, baterias, geradores e carregadores para veículos elétricos.
Por onde começar
Para quem ainda não possui nenhum sistema automatizado, Marcelo considera a iluminação inteligente um bom ponto de partida. Segundo ele, além do custo-benefício, a solução permite que o usuário tenha o primeiro contato com a tecnologia e, posteriormente, amplie o sistema de acordo com suas necessidades e orçamento. A partir daí, podem ser integrados áudio, segurança, redes, climatização, cortinas e outros equipamentos.
Segundo Arione, o melhor custo-benefício também depende das características de cada imóvel. Em apartamentos e casas de padrão intermediário, por exemplo, fechaduras digitais, câmeras, vídeo-porteiros, iluminação e controle do ar-condicionado podem oferecer retorno imediato.
Já em propriedades maiores, o investimento pode ser mais vantajoso na gestão de equipamentos que apresentam alto consumo de energia ou demandam funcionamento constante, como sistemas de climatização, piscinas, aquecimento de água, irrigação e iluminação externa. Sensores de vazamento, fumaça e gás também são apontados como alternativas de grande potencial, principalmente porque podem evitar prejuízos.
Planejamento evita prejuízos
Airone ainda acrescenta que, uma pesquisa global da Schneider Electric, aponta que residências conectadas podem reduzir a demanda de energia em até 22%, dependendo do sistema instalado e do perfil de utilização.
Apesar dos benefícios, especialistas alertam que a automação precisa ser planejada antes da instalação. Um dos erros mais comuns, segundo Marcelo, é a compra de dispositivos de diferentes marcas sem verificar se eles são compatíveis entre si.
A falta de integração pode dificultar a expansão futura do sistema e provocar retrabalho e novos custos. O problema pode começar ainda na etapa de projeto, quando os sistemas elétrico, de iluminação, automação, climatização, redes e marcenaria não são pensados de maneira integrada.
“Se o projeto é pensado desde o início, antecipando todos os problemas, a organização, instalação e o sistema ficam confiáveis e tudo fica organizado para integrar todos os projetos”, explica.
Para quem está construindo um imóvel e pretende incorporar automação, o planejamento deve considerar cabeamento estruturado, rede de internet adequada, quadro elétrico dimensionado e sistemas compatíveis.
Outro aspecto importante é garantir que a propriedade não fique completamente dependente da conexão com a internet. Segundo Arione, os sistemas devem, preferencialmente, continuar funcionando de forma manual e contar com alternativas de operação em caso de falhas.
Condomínios também entram na transformação
A preocupação também se estende aos condomínios. O uso de biometria, reconhecimento facial, leitura de placas, portaria remota, câmeras inteligentes e armários para encomendas são algumas das tecnologias que podem contribuir para a valorização do empreendimento.
Além disso, sistemas automatizados podem controlar elevadores, bombas, reservatórios, iluminação, irrigação, piscinas, geração de energia e carregadores para veículos elétricos.
Essas soluções podem aumentar a segurança, reduzir despesas operacionais e melhorar a liquidez das unidades. Mas, para que o investimento seja efetivo, Arione ressalta a importância de redundância, com internet de backup, nobreak ou gerador, funcionamento off-line, comandos manuais, manutenção preventiva e plano de contingência.
Nos condomínios que utilizam reconhecimento facial, também é necessário observar as regras da Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), já que informações biométricas são classificadas como dados pessoais sensíveis.
Perfil do comprador mudou
A procura por imóveis automatizados também passou por mudanças. Segundo Arione, inicialmente o público era formado principalmente por jovens e entusiastas de tecnologia. Hoje, a demanda é mais diversificada. As famílias procuram soluções voltadas à segurança e ao controle residencial, enquanto profissionais valorizam a praticidade.
Além disso, investidores podem utilizar a automação para facilitar a administração de imóveis, enquanto idosos e pessoas com mobilidade reduzida podem se beneficiar da maior acessibilidade e autonomia proporcionadas pelos sistemas.
Nos imóveis destinados à locação, fechaduras digitais, controle de energia e monitoramento remoto também podem facilitar a gestão e contribuir para a redução de custos e períodos de vacância.
De acordo com o levantamento feito pela National Association of Realtors, 11% dos compradores de imóveis novos apontaram recursos inteligentes como um dos motivos para a escolha. Entre consumidores de 35 a 44 anos, o percentual chegou a 18%.
“A automação deixou de ser apenas tecnologia. Hoje ela está ligada à segurança, economia, conforto, acessibilidade e qualidade de vida”, afirma Arione.
Tecnologia também chega ao campo
A transformação não está restrita às cidades. No mercado rural, a automação também pode influenciar produtividade, segurança, controle operacional e, consequentemente, o valor patrimonial.
Sistemas inteligentes já são utilizados para controlar irrigação, bombas, reservatórios, alimentação animal, galpões e armazenagem de grãos. Drones podem monitorar lavouras, identificar pragas e falhas de plantio, acompanhar divisas, contar animais e estimar peso.
Sensores de Internet das Coisas (IoT) instalados em tratores e caminhões permitem registrar localização, trajetos, consumo de combustível, horas trabalhadas e produtividade. Câmeras também possibilitam o acompanhamento remoto da propriedade.
De acordo com Arione, essas tecnologias podem ser consideradas na avaliação como instalações e equipamentos ou ainda pelo impacto que provocam na geração de renda da propriedade. Dependendo da representatividade da automação, a contribuição para o valor do conjunto pode superar 10%.
Em Goiás, segundo Arione, um exemplo está no município de Jussara, onde a Fazenda IPM Agro está implantando um projeto-piloto integrado de automação rural. A iniciativa reúne monitoramento por drones, IoT em máquinas, câmeras e gestão inteligente da operação em toda a propriedade.
Com isso, a automação passa a ocupar um espaço que vai muito além da ideia de “casa do futuro”. Seja em uma residência, condomínio, empreendimento comercial ou propriedade rural, a tecnologia pode representar segurança, eficiência, economia, praticidade e produtividade — fatores que, quando reconhecidos pelo mercado, também podem se transformar em valor imobiliário.
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