Baixa oferta de imóveis do MCMV pode pressionar preços

A baixa oferta de imóveis enquadrados no Minha Casa, Minha Vida (MCMV) diante da demanda das famílias pode pressionar os preços em Goiânia. O alerta é do presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Felipe Melazzo. Segundo ele, existe público preparado para adquirir um imóvel dentro do programa, mas a quantidade de unidades disponíveis não acompanha essa demanda.

“O mercado tem mostrado que existe a carência, as famílias estão aptas a fazer a aquisição, estão preparadas para adquirir, mas não têm o produto”, afirma Melazzo. Para ele, o desequilíbrio entre oferta e demanda pode aumentar os preços e dificultar o acesso das famílias à moradia.

“Eu tenho hoje uma demanda muito grande, a oferta é muito baixa. Isso faz com que o preço aumente, e quem vai ser impactado vai ser o consumidor final”, afirma. O presidente da Ademi-GO destaca que, no caso do MCMV, a ampliação da oferta precisa acompanhar a necessidade de cada região da capital.

Gestão pública pode identificar demanda

Para Melazzo, o poder público pode utilizar o planejamento territorial para identificar a demanda por habitação em diferentes áreas de Goiânia e orientar a aprovação de novos empreendimentos. “Ele consegue dentro das regiões do município entender qual é a demanda de cada região”, explica. Segundo ele, as necessidades habitacionais se renovam com o passar do tempo, o que exige acompanhamento contínuo.

O presidente da Ademi-GO também relaciona a oferta de moradias ao crescimento da Região Metropolitana. Na avaliação dele, se Goiânia não ampliar a oferta de imóveis para esse público, parte das famílias pode buscar moradia em municípios vizinhos, como Aparecida de Goiânia e Trindade.

Melazzo afirma ainda que essa migração pode ter impacto sobre a arrecadação municipal diante das mudanças previstas pela reforma tributária. Segundo ele, a cidade pode acabar oferecendo serviços públicos para uma população que mora em outro município e realiza o consumo e o pagamento de tributos fora de Goiânia.

“A população vai consumir. E se a população mora, por exemplo, em Aparecida, em Trindade, muitas vezes ela vai usar todo o serviço do município de Goiânia, como escola, saúde, e vai pagar os seus tributos no município vizinho”, afirma.