Centro de Goiânia lidera valorização imobiliária com alta de 43,9%

O Setor Central de Goiânia registrou a maior valorização do preço dos imóveis entre os bairros monitorados pelo Índice FipeZAP. O metro quadrado na região avançou 43,9% nos últimos 12 meses, resultado muito acima da média da capital, que foi de 7,18% no mesmo período.

A valorização ocorre em um momento em que a região também passa a receber novos estímulos para a ocupação residencial. A Câmara Municipal de Goiânia aprovou, em última votação, o Programa Morar no Centro, que amplia os incentivos fiscais para construção, requalificação e ocupação de imóveis na Região Central. O texto segue agora para sanção ou veto do prefeito Sandro Mabel.

Pelo projeto aprovado, imóveis residenciais ou de uso misto construídos na Região Central poderão ter isenção de IPTU por até dez anos, desde que mantida a destinação residencial. A proposta também prevê isenção de ITBI na primeira aquisição de unidade habitacional nova ou requalificada e na compra de terrenos destinados ao programa.

Também está prevista redução da alíquota de ISS para serviços de construção, engenharia e arquitetura relacionados aos imóveis contemplados.

Valorização supera a média da capital

Além do Setor Central, outros bairros apresentaram valorização acima da média de Goiânia. O Setor Aeroporto teve alta de 13% em 12 meses, enquanto o Jardim América avançou 10,1%. A região formada por Pedro Ludovico, Bela Vista e Jardins das Esmeraldas registrou crescimento de 9,3%. Já o Setor Oeste teve alta de 6,3%.

Nos bairros com os imóveis mais caros da capital, o ritmo de valorização foi mais moderado. O Setor Marista permanece na liderança, com preço médio de R$ 11.414 por m² e alta de 3,5% em 12 meses. Em seguida aparecem o Setor Sul, com R$ 10.946/m² e alta de 2,9%; o Setor Bueno, com R$ 9.837/m² e avanço de 3,5%; e o Jardim Goiás, com R$ 9.744/m² e valorização de 2,8%.

Os números mostram uma diferença importante entre as regiões da capital. Enquanto bairros de alto padrão mantêm os maiores preços por metro quadrado, áreas como o Setor Central apresentam uma valorização mais acelerada.

Incentivos ampliam potencial para novos projetos

O Programa Morar no Centro acrescenta um novo componente a esse momento do mercado. A proposta aprovada pela Câmara ampliou o texto original enviado pela Prefeitura, que era voltado principalmente à ocupação de imóveis desocupados havia pelo menos um ano e à adaptação de quartos de hotéis para moradia.

Com a emenda aprovada pelos vereadores, o programa passou a contemplar também novas edificações e imóveis de uso misto, além da recuperação de imóveis existentes. O objetivo é estimular a produção habitacional e a requalificação urbanística e arquitetônica da Região Central.