Compactos dominam os novos lançamentos de Goiânia

O apartamento está ficando menor em Goiânia, e o mercado imobiliário tem acompanhado essa mudança. Levantamento da AltImob mostra a presença de 63 empreendimentos compactos ativos na base da plataforma, com oferta de unidades de até 45 m². A maior concentração desse perfil de projeto está nos bairros mais valorizados da capital, liderada pelo Setor Marista, com 16 empreendimentos, seguido pelo Setor Bueno, com 13.

Os preços de entrada variam de R$ 259,2 mil a R$ 928,4 mil, com mediana de R$ 535,8 mil. Os números mostram que o compacto deixou de ser associado apenas a imóveis de menor preço e passou a aparecer também em empreendimentos de padrão elevado, principalmente em regiões com forte oferta de serviços e infraestrutura.

A valorização desse tipo de imóvel aparece também nos dados da Ademi-GO. Segundo Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da entidade, os apartamentos compactos estão entre as tipologias com os maiores preços médios por metro quadrado da capital.

De 2021 a 2026, o preço médio dos imóveis em Goiânia subiu 105%, chegando a aproximadamente R$ 11,7 mil por m². Nos quatro bairros com maior demanda — Marista, Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste — a média chega perto de R$ 13,2 mil por m². No Marista, o valor se aproxima dos R$ 14 mil.

Segundo Credson, há imóveis nessas regiões sendo comercializados por R$ 14 mil, R$ 15 mil, R$ 16 mil e até R$ 19 mil por metro quadrado. Entre eles estão os apartamentos compactos.

“É o caso, por exemplo, dos apartamentos compactos, que cada vez mais vêm atraindo a atenção de investidores do nosso setor, justamente por sua atratividade para o mercado de locação, tanto de longa temporada quanto short stay.”

Onde os compactos aparecem

Na base da AutImob, alguns empreendimentos mostram como as menores metragens estão sendo incorporadas aos novos projetos.

Na região do Flamboyant, o Ryokan aposta em studios de 26 m² e 29 m², além de unidades maiores. No Centro, o Logic Modern Life, da SOMOS, tem studios ultracompactos de 20 m² a 26 m². Já o ÓRA Vaca Brava, da Ávolli em parceria com a Bild, oferece studios de 31 m² a 33 m², próximo ao parque que dá nome ao empreendimento.

Já o Opus Zoom 145, também no Marista, tem apartamentos de 33 m² a 38 m², entre R$ 479.581 e R$ 584.913. No Setor Coimbra, o Rota Panorama oferece unidades de 27 m² a 40 m², com preços entre R$ 281.804 e R$ 344.058. No Marista, o City Code Areião tem opções de 28 m², com valores a partir de R$ 404.080.

Em Aparecida de Goiânia, o Max Cidade apresenta unidades de 33 m² a 49 m², com preços de R$ 290.988 a R$ 552.469.

Para Credson, o interesse pelos compactos está relacionado principalmente ao mercado de locação. A possibilidade de trabalhar com aluguel tradicional ou short stay amplia o público interessado nesse tipo de imóvel.

“Com isso, nós temos um desempenho dos últimos lançamentos bastante expressivo e preços dessas tipologias praticadas acima da média dos demais bairros. Inclusive, hoje, são uma das tipologias com os maiores preços médios da nossa capital.”