Goiânia foi a 3° cidade onde mais se vendeu imóvel no Brasil em 2023

Segundo os dados divulgados pela Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), até o término do terceiro trimestre de 2023, o mercado imobiliário de Goiânia está classificado como o terceiro maior em volume de vendas no Brasil, ficando atrás somente de São Paulo e Rio de Janeiro.

Essas informações foram adquiridas por meio de uma pesquisa de mercado conduzida pelo instituto especializado em mercado imobiliário, Brain Inteligência Estratégica, contratado pela associação.

Quando comparamos os dados acumulados dos três primeiros trimestres de 2023 com o mesmo período de 2022, notamos um volume de vendas praticamente estável, totalizando cerca de R$ 4,2 bilhões em imóveis comercializados.

O presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo, enxerga os dados de forma positiva: “Importante lembrarmos que 2022 foi o ano de maior volume de vendas de imóveis desde 2011. Mantermos este volume de vendas do ano passado, em um cenário de taxa Selic alta, é realmente um fato para o setor comemorar”, comenta.

Apesar de o valor financeiro ter permanecido estável, houve uma redução no número de unidades vendidas: de janeiro a setembro de 2023, foram comercializadas 6.847 unidades, em comparação com as 8.246 unidades vendidas no mesmo período de 2022. Isso resultou em uma queda de aproximadamente 11% no Valor Geral de Vendas (VGV) e uma diminuição de 17% no número de unidades nos lançamentos.

É relevante notar que, de janeiro a setembro, foram lançadas no mercado 7.046 unidades, enquanto 6.847 foram vendidas no mesmo período, indicando uma proximidade considerável entre o número de unidades comercializadas e o total de lançamentos. Isso contribuiu para um aumento no estoque de imóveis disponíveis para venda, que subiu de 10.420 unidades no final de 2022 para 10.619 unidades até o final de setembro de 2023.

Valor metro quadrado

O preço médio do metro quadrado em 2023, até setembro, atingiu R$ 7.842, representando um aumento de 17% em relação ao valor médio praticado no ano de 2022, que era de R$ 6.722 por metro quadrado.

Valorização dos bairros

Os bairros altamente valorizados, como Marista, Oeste, Bueno e Jardim Goiás, mantêm-se com um preço médio do metro quadrado superior a R$ 9.000. Esses bairros de destaque têm influenciado o aquecimento do mercado imobiliário nos arredores dos principais setores, onde é possível encontrar imóveis com valores de 10% a 30% mais baixos, mas que ainda usufruem da infraestrutura local.

Ello Vaca Brava

Entre esses locais estão Bela Vista, Pedro Ludovico, Jardim América e até mesmo no Setor Central. Quanto ao preço médio de vendas de salas comerciais em edifícios corporativos, alcançou R$ 13.011 no mês de setembro.

Mercado de habitação para baixa renda

No que diz respeito ao Programa Minha Casa Minha Vida, o desempenho no mercado imobiliário de Goiânia foi bastante modesto. Apenas 736 apartamentos foram lançados durante o ano, representando um pouco mais de 10% do total de apartamentos lançados, que foi de 7.046 unidades. Em contraste, em 2020, por exemplo, o programa habitacional do governo teve um volume de unidades lançadas equivalente a quase 50% do total de apartamentos lançados naquele ano.