Imóveis em Goiânia podem acumular valorização de 15% em 2026, acima da Selic

O preço dos imóveis residenciais em Goiânia pode encerrar 2026 com uma valorização de aproximadamente 15%, caso o ritmo registrado no primeiro semestre se mantenha até o fim do ano. A projeção é do diretor de Pesquisas e Estatísticas da Ademi-GO, Credson Batista, que considera a combinação entre aumento das vendas e redução da oferta na capital.

Entre janeiro e junho, o preço médio do metro quadrado residencial chegou a R$ 11.681, alta de 7,4% em relação ao fechamento de 2025, quando o indicador estava em R$ 10.872. Em cinco anos, o m² mais que dobrou: passou de R$ 5.687, em 2021, para o valor atual, acumulando valorização de 105%.

Para Credson, o comportamento dos preços está diretamente relacionado ao ritmo de comercialização dos imóveis. No primeiro semestre, Goiânia vendeu mais unidades do que lançou, enquanto o estoque caiu 6% em relação ao fim de 2025. “Com mais pessoas comprando do que oferta existente, nós tivemos uma valorização de 2025 para a prévia de 2026 de 7,4%.”

A expectativa do diretor é que a segunda metade do ano mantenha um comportamento semelhante. “Se essa tendência se mantiver no segundo semestre, nós vamos ter uma valorização da ordem de 7% também, devemos fechar o ano algo em torno de 15% de valorização. Acima da taxa Selic.”

Na avaliação de Credson, o resultado coloca a valorização dos imóveis como um dos pontos de atenção para quem investe no setor. Além da alta do próprio ativo, ele destaca a possibilidade de geração de renda para quem compra o imóvel com objetivo de locação. “Quem compra para alocar esses imóveis ainda vai ter o retorno adicional da sua renda mensal, o que torna esse investimento ainda mais atrativo.”

Bairros mais disputados têm m² acima da média

A diferença de preços também aparece entre as regiões mais procuradas de Goiânia. Nos quatro bairros de maior demanda — Marista, Oeste, Jardim Goiás e Bueno — o preço médio chegou a R$ 13.147 por metro quadrado. O Marista se aproxima da marca de R$ 14 mil por m². Bueno e Marista, juntos, concentram 31,8% da oferta da capital.

Segundo Credson, a concentração está relacionada à infraestrutura desses bairros, que reúnem serviços, comércio, restaurantes, opções de lazer e acesso aos principais eixos de mobilidade. “É natural que mais pessoas busquem moradia nesses bairros e, consequentemente, também a oferta principal se concentre aí.”

Com o avanço das vendas, a valorização dos imóveis ocorre mesmo em um período de juros elevados. No primeiro semestre, o VGV do mercado total chegou a R$ 4,1 bilhões, próximo dos R$ 4,2 bilhões registrados no mesmo período de 2025.