Imóveis próximos a parques registram valorização de até 160% em Goiânia

O preço do metro quadrado no entorno do Parque Areião passou de R$ 4,5 mil, em 2015, para R$ 12 mil em 2025, segundo levantamento da FR. A alta apontada é de 160%. No Parque Vaca Brava, o m² saiu de R$ 5 mil, em 2014, para R$ 12 mil em 2025, enquanto no entorno do Parque Flamboyant passou de R$ 5.222 para R$ 9.656 no mesmo intervalo. Os números mostram como a proximidade com grandes áreas verdes acompanha a transformação de determinados endereços de Goiânia em regiões de maior valor imobiliário.

A relação entre parques e valorização não é recente. Estudo da Universidade Estadual de Goiás (UEG) sobre os parques Areião, Bosque dos Buritis e Lago das Rosas mostra que a verticalização dessas regiões foi acompanhada por um discurso que associava as áreas verdes à natureza, qualidade de vida e localização privilegiada. Segundo a pesquisa, esse processo contribuiu para a valorização dos terrenos e para a concentração de edifícios de grande porte e alto padrão no entorno dos parques.

Outro levantamento, divulgado pela Ademi-GO em 2014, já apontava que os imóveis no entorno dos principais parques de Goiânia haviam alcançado valorização de até 3,5 vezes em dez anos. No caso do Flamboyant, o primeiro imóvel vendido na região custava cerca de R$ 2,2 mil por m², enquanto os valores chegaram a R$ 7 mil por m² naquele ano. O estudo considerou os parques Vaca Brava, Flamboyant, Areião e Lago das Rosas.

A proximidade também aparece no preço praticado atualmente. De acordo com gerente de produto da Beta Gestão, César Feliciano, apartamentos de frente para parques podem ter o metro quadrado entre 20% e 23% mais caro do que unidades semelhantes localizadas a algumas quadras de distância, a partir da terceira ou quarta quadra.

A diferença pode ser ainda maior nos endereços mais disputados. “No entorno do Vaca Brava, por exemplo, o m² de imóveis de alto padrão pode chegar à faixa de R$ 12 mil a R$ 18 mil, enquanto áreas mais afastadas do parque apresentam valores entre R$ 9.100 e R$ 9.380, segundo os dados apresentados pela empresa”, analisa ele.

A explicação passa pela combinação entre localização, vista, acesso ao lazer e escassez de terrenos.

Onde está o próximo eixo de valorização?

Se Vaca Brava, Flamboyant e Areião já alcançaram patamares elevados, o movimento também começa a chamar atenção para regiões que ainda apresentam preços mais baixos e recebem novos investimentos imobiliários.

Um exemplo está no Goiânia 2, onde o preço médio do metro quadrado de empreendimentos de alto padrão próximos ao Parque Leolídio Di Ramos Caiado está na faixa de R$ 8.400 a R$ 10 mil. No Sunset Residence, localizado em frente ao parque, o valor médio levantado pela AutImob é de R$ 8.990 por m².

O preço ainda está abaixo das médias encontradas em bairros nobres e mais consolidados da capital. No Setor Marista, por exemplo, o metro quadrado médio chega a R$ 13,3 mil; no Jardim Goiás, a R$ 12,9 mil; e no Setor Bueno, a R$ 12,8 mil, segundo dados da Ademi-GO. Esses bairros também estão entre os que concentram maior quantidade de áreas de lazer.

A experiência de outras regiões da capital mostra que a implantação e consolidação de um parque podem ser acompanhadas pela chegada de novos empreendimentos e pela mudança no perfil de ocupação do entorno. Foi o que ocorreu em diferentes momentos com Areião, Flamboyant e Vaca Brava. Em 2014, por exemplo, a própria Ademi-GO registrava o Parque Cerrado como um novo eixo de interesse imobiliário, com empreendimentos sendo planejados em seu entorno.

No Goiânia 2, além do Parque Leolídio Di Ramos Caiado, o avanço de novos projetos imobiliários amplia a atenção sobre a região. Para César, a combinação entre área verde, empreendimentos de alto padrão e novos investimentos diferencia o bairro de outras áreas da capital.

Ele acrescenta que, para regiões que ainda estão abaixo dos preços praticados nos eixos mais valorizados da cidade, essa diferença coloca o desenvolvimento do entorno no radar do mercado.