Incorpora News #295

Crédito imobiliário para trabalhadores de aplicativos pode elevar busca por imóveis em até 15%

A procura por imóveis pode crescer entre 10% e 15% no segundo semestre de 2026 após mudança na análise de renda da Caixa Econômica Federal. O banco passou a aceitar extratos de plataformas digitais de motoristas e entregadores de aplicativos como comprovantes para o crédito. Segundo a Yonder Incorporadora e Construtora, os negócios efetivamente concluídos podem avançar aproximadamente 8%. O impacto deve se concentrar em imóveis de entrada e no Minha Casa, Minha Vida. Motoristas e entregadores podem apresentar extratos das próprias plataformas para comprovar os valores recebidos. Antes, esses rendimentos eram classificados pela Caixa como renda informal.

Banco Central corta Selic para 14% ao ano e deixa "porta aberta" para próxima reunião

O Copom (Comitê de Política Monetária) do BC (Banco Central) reduziu os juros em 0,25 ponto, trazendo a Selic para 14% ao ano, segundo decisão publicada nesta quarta-feira (5). Em seu comunicado, o Banco Central citou que a magnitude total do ciclo de calibração da Selic será estabelecida "à luz de novas informações visando assegurar a convergência da inflação à meta". O BC persegue inflação com meta de 3%, com margem de 1,5 ponto para cima ou para baixo (1,5% - 4,5%). A quase manutenção da inflação de um mês para o outro mostrou que de fato o peso dos juros está se fazendo presente na inflação, ou seja, há uma janela para enxergar juros menos restritivos neste ano.

Intenção de compra sobe, mas classe média só consegue comprar imóveis usados

A intenção de compra de imóveis no Brasil atingiu 52%, o maior nível da série histórica da consultoria Brain, registrando um crescimento de 9 pontos percentuais em relação à média observada desde 2019. Apesar do aumento no interesse dos consumidores, a oferta de lançamentos não atende aos critérios de preço e tamanho para a classe média. Em razão desse cenário, os compradores dessa faixa de renda passaram a priorizar os imóveis usados. Dados da Abecip indicam que, no primeiro semestre de 2026, 70% dos 160 mil financiamentos concedidos a pessoas físicas pelo SBPE foram destinados a unidades prontas.

IVAR avança 0,66% em julho de 2026, aluguéis residenciais aceleram em todas as capitais no acumulado de 12 meses

O mercado de locação residencial voltou a mostrar sinais de fortalecimento em julho. O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) avançou 0,66% em julho e levou a variação acumulada em 12 meses de 4,46% em junho para 5,08%, indicando que o ritmo de reajuste dos contratos segue em alta, embora sem uma aceleração descontrolada. Na avaliação do levantamento, o comportamento dos aluguéis continua sendo determinado pelo equilíbrio entre oferta e demanda. O crédito imobiliário ainda caro dificulta a compra de imóveis, mantendo parte da demanda direcionada ao mercado de locação. Ao mesmo tempo, os reajustes passaram a refletir cada vez mais as condições específicas de cada cidade, enquanto a desaceleração da inflação reduziu a intensidade dos aumentos em comparação aos anos anteriores.

Para a Eztec, o mercado está melhor fora da cidade de São Paulo

A Eztec está aumentando seus negócios nos demais municípios da região metropolitana de São Paulo, em uma aposta de que o mercado residencial está menos concorrido e mais líquido fora da capital. A incorporadora é uma das mais expostas à classe média, o segmento mais afetado pelos juros altos, e por isso tem buscado mercados mais favoráveis para seus produtos. A mudança de rota ocorre em um momento em que a Eztec registra aumento nos distratos, queda na VSO e um alto volume de estoque pronto. Todos os lançamentos da Eztec no segundo trimestre foram feitos fora da capital. Isso não significa que a companhia vai abandonar a cidade de São Paulo - até porque o landbank está concentrado no município -, mas a Grande SP deve avançar como proporção do VGV lançado.

'Queremos multiplicar por mais de 10x a carteira imobiliária', diz diretor do Sicredi

O Sicredi quer transformar o crédito imobiliário em uma das principais alavancas de crescimento da cooperativa nos próximos anos. Em um cenário de juros elevados e maior seletividade na concessão de empréstimos, a instituição pretende multiplicar por mais de dez vezes sua carteira de financiamentos habitacionais até 2029. A estratégia parte de uma oportunidade dentro da própria base de associados. Segundo Bochi, os clientes da cooperativa mantêm mais de R$ 40 bilhões em financiamentos imobiliários contratados em outras instituições financeiras. O objetivo é trazer parte dessas operações para dentro do Sicredi. "O crédito imobiliário é um produto fidelizador", disse o executivo. Segundo ele, quem financia um imóvel costuma concentrar na mesma instituição outros serviços financeiros, como conta-salário, Pix, cartão de crédito e seguros.

Imobiliárias se unem e conseguem canal direto com companhias de saneamento e energia

Desligamentos burocráticos, trocas de titularidade morosas e filas que duram horas. Todos esses problemas são conhecidos por imobiliárias em todo o Brasil. O que muda agora é que o setor está deixando de sofrer isolado. Em algumas cidades, imobiliárias já se juntam em associações ou redes para pleitear canais diretos com as companhias de água e energia. Em Curitiba, por exemplo, foi criado o Espaço Sanepar, voltado a atender imobiliárias, construtoras, condomínios e clientes com consumo superior a 400 m³. A unidade, que iniciou a operação na segunda (03/08), concentra a tramitação de ligações, desligamentos e acertos finais em grande volume, eliminando a exigência de presença física dos consumidores em agências convencionais.

Loft cresce como 'trampolim' de clientes para o crédito imobiliário

A Loft está surfando o crescimento do crédito imobiliário. A empresa deu origem a R$ 5,8 bilhões em financiamentos concedidos por bancos entre janeiro e julho no País, um aumento de 16% em relação aos mesmos meses do ano passado. Só em julho, a originação chegou a R$ 1 bilhão, recorde na história da companhia. A Loft se consolidou nos últimos anos como um dos principais sites de anúncios de imóveis do País. E em 2020 passou a atuar também com crédito imobiliário, comparando taxas e condições. Em seguida, encaminha os clientes da plataforma para bancos parceiros, como Caixa, Santander, Bradesco, Itaú e Inter - eis aí a tal da originação.

Airbnb anuncia início da remoção de imóveis HIS da plataforma em São Paulo

Na última segunda-feira, 3, o Airbnb iniciou a remoção de anúncios identificados pela Prefeitura de São Paulo como correspondentes a unidades de Habitação de Interesse Social (HIS) e Habitação de Mercado Popular (HMP). Segundo a companhia, o processo removerá 773 acomodações ativas da plataforma, além de 852 que já estavam inativas. "O Airbnb apoia que unidades HIS e HMP sejam destinadas às famílias que precisam delas e seguirá colaborando com a Prefeitura de São Paulo no cumprimento das regras da política habitacional do município", disse a companhia, em comunicado enviado à imprensa.

Por que os brasileiros estão "invadindo" o mercado imobiliário paraguaio em 2026?

Os brasileiros estão "invadindo" o Paraguai, com forte impacto no mercado imobiliário local. Brasileiros receberam 22.628 das 29.765 residências concedidas no primeiro semestre de 2026 pela DNM (Dirección Nacional de Migraciones, ou Direção Nacional de Migrações numa tradução livre) do país vizinho, o equivalente a cerca de 76% do total. É quase o dobro das que foram concedidas em igual período de 2025, quando 11.723 brasileiros decidiram ingressar no país vizinho para morar. O aumento da procura levou a DNM a adotar um plano de contingência neste ano, com ampliação dos horários de atendimento e jornadas extras em dias não úteis para acelerar a análise dos pedidos de residência. O avanço da migração é acompanhado pelo aumento da procura por imóveis, segundo empresas que atuam no mercado paraguaio. O interesse vai além das cidades de fronteira, como historicamente acontece, e passa a atrair investidores de diferentes regiões do Brasil, interessados em diversificar patrimônio, investir em ativos dolarizados e aproveitar um ambiente de juros mais baixos e tributação menos onerosa que o brasileiro, segundo especialistas do setor.