Incorporadoras defendem crédito imobiliário com teto de 12%

As incorporadoras defendem a manutenção do teto de 12% ao ano para o crédito imobiliário destinado a imóveis de até R$ 2,25 milhões. A regra faz parte do novo modelo de financiamento, implementado gradualmente desde outubro de 2025 e com adoção integral prevista para janeiro de 2027.

A discussão ocorre em um momento de pressão sobre as vendas para a média e alta renda. No primeiro semestre de 2026, foram comercializadas 112,5 mil unidades nesses segmentos, queda de 3,2% em relação ao mesmo período de 2025. No mercado residencial como um todo, as vendas cresceram 5,4%, puxadas principalmente pelo Minha Casa, Minha Vida.

Para as incorporadoras, manter o limite de juros é importante para preservar o acesso ao financiamento e reduzir o impacto da taxa básica de juros sobre o poder de compra das famílias. A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) também defende a manutenção das regras atuais.

Apesar dos juros elevados, o financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) cresceu 12% no primeiro semestre, alcançando R$ 67,2 bilhões destinados à aquisição de imóveis.

Os bancos, por outro lado, negociam ajustes no modelo com o Banco Central. Com a Selic em 14% ao ano, as instituições alegam pressão sobre o custo de captação e as margens das operações.

A definição das regras finais será importante para o desempenho do mercado imobiliário nos próximos meses, especialmente no segmento de imóveis voltados à classe média.