Uso de fiador cai para 39% nas locações

O uso do fiador como garantia para contratos de aluguel vem perdendo espaço no mercado brasileiro. Segundo dados da Avalyst, empresa especializada em garantias locatícias, o fiador tradicional representa atualmente 39% das locações, ante 62% em 2021. A mudança mostra a ampliação de alternativas para proprietários e inquilinos na hora de fechar um contrato.

Entre as opções que ganharam espaço estão as garantias digitais, o seguro-fiança e outras modalidades de fiança onerosa. Esses modelos permitem que o inquilino apresente uma garantia sem depender de outra pessoa para assumir a responsabilidade pelo contrato, além de agilizar etapas como análise de crédito e aprovação da locação.

O avanço dessas modalidades também aparece nos dados da Superlógica. Segundo levantamento da empresa, as garantias pagas passaram de 4% dos contratos em 2017 para 37% entre janeiro e agosto de 2026. A mudança acompanha um mercado de locação que busca reduzir a burocracia e oferecer alternativas mais rápidas para a formalização dos contratos.

A inadimplência também apresentou queda no período. De acordo com a Superlógica, a parcela de contratos com aluguel em atraso há 60 dias ou mais recuou de 3,76% em julho de 2025 para 3,05% em julho de 2026. Foi o menor percentual registrado desde junho de 2023.

Para o mercado imobiliário, a diversificação das garantias amplia as possibilidades de negociação entre proprietários e inquilinos. Com menos dependência do fiador tradicional, modalidades que oferecem análise de crédito e contratação digital passam a ocupar uma parcela maior das locações e mudam a forma como os contratos são fechados.