80% dos líderes imobiliários projetam resultados melhores para suas empresas, aponta pesquisa da Brain

O mercado imobiliário brasileiro começou este ano mais otimista. É o que mostra o Termômetro Imobiliário Brasil – 1º semestre de 2026, realizado pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com o GRI Institute. A pesquisa ouviu 79 empresários e executivos com atuação relevante no país entre março e maio deste ano. Para os próximos 12 meses, 52% esperam um desempenho melhor do mercado imobiliário, contra 34% no segundo semestre de 2025.

A melhora também aparece na avaliação das próprias empresas. Oito em cada dez entrevistados projetam resultados melhores para seus negócios nos próximos 12 meses, sendo 15% que esperam um desempenho “muito melhor” e 65% que apostam em um resultado “melhor”. O índice representa uma alta de 21 pontos percentuais em relação ao segundo semestre de 2025. Além disso, 72% das empresas afirmam que estão investindo ou ampliando os negócios, mesmo com maior cautela.

A percepção sobre a economia brasileira também melhorou. 25% dos entrevistados esperam uma melhora da economia nos próximos 12 meses, ante 14% no semestre anterior. Outros 47% acreditam que o desempenho será semelhante ao atual. Na comparação com o segundo semestre de 2025, a Brain aponta crescimento de 79% no otimismo em relação à economia, de 53% em relação ao mercado imobiliário e de 21% em relação às próprias empresas.

Data centers entram no radar

A pesquisa também mostra uma mudança nas áreas vistas como oportunidades. Os data centers aparecem pela primeira vez na terceira posição entre os segmentos considerados mais promissores, em um movimento associado pela Brain ao avanço da inteligência artificial e da infraestrutura digital no Brasil. Ao mesmo tempo, segmentos que estavam entre os mais citados anteriormente perderam força: as menções a loteamentos caíram 60%, as de residencial recuaram 47% e as de logística, 10%.

No ranking atual, galpões aparecem em primeiro lugar, com 46% das citações, seguidos pelo segmento residencial, com 36%, e pelos data centers, com 29%. Os escritórios aparecem com 21%, infraestrutura com 18%, hotéis com 14%, loteamentos com 13% e shopping centers com 12%. Os entrevistados podiam escolher até três segmentos.

Outro dado que chama atenção é a localização dos investimentos. São Paulo e Rio de Janeiro continuam na liderança, citados por 53% dos entrevistados como regiões promissoras. Mas 34% apontam cidades em desenvolvimento no interior do país como oportunidades, mostrando que os mercados fora dos grandes centros também estão no radar dos empresários.

Setor mantém planos apesar dos desafios

O otimismo, no entanto, convive com dificuldades. O acesso limitado ao financiamento é apontado por 27% dos entrevistados como o principal problema atual, seguido pelos custos de produção, com 22%, e pela burocracia nos processos de aprovação, com 19%. A taxa de juros elevada é considerada um fator crítico por 80% dos participantes, enquanto a incerteza político-institucional é citada por 73%.

Mesmo nesse cenário, os planos de lançamentos continuam de pé para boa parte das empresas. 59% pretendem manter o mesmo volume de lançamentos planejado para 2026. Outros 15% estão revendo o land bank e as prioridades, 14% mudaram a configuração dos lançamentos e 12% reduziram o volume inicialmente previsto.

A pesquisa também mostra uma percepção positiva sobre políticas de incentivo à habitação. 64% dos entrevistados consideram positivo ou muito positivo o impacto de programas como o Minha Casa Minha Vida sobre o mercado imobiliário.