Senior Living ganha espaço no mercado imobiliário

O envelhecimento da população brasileira começa a abrir espaço para um novo segmento no mercado imobiliário: o Senior Living. O conceito reúne empreendimentos residenciais planejados para pessoas idosas que desejam preservar a independência e a vida social, mas também contar com serviços, lazer, conveniência e assistência conforme suas necessidades. Diferentemente das tradicionais casas de repouso, o modelo tem a moradia e a qualidade de vida como ponto de partida.

A expansão desse mercado está relacionada à mudança demográfica do país. Dados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua), do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), mostram que a participação das pessoas com 60 anos ou mais passou de 11,3% em 2012 para 16,6% em 2025. A projeção do instituto é que esse grupo represente 37,8% da população brasileira em 2070, o equivalente a 75,3 milhões de pessoas.

Além do aumento da longevidade, mudam também as expectativas sobre o envelhecimento. Parte dessa população busca manter a autonomia, as atividades sociais e a independência. É nesse perfil que o Senior Living encontra espaço.

Como surgiu o Senior Living

O conceito moderno ganhou força nos Estados Unidos, como alternativa às instituições tradicionais de longa permanência. A proposta evoluiu para comunidades residenciais planejadas, nas quais os moradores têm apartamentos próprios e acesso a serviços compartilhados, lazer, hospitalidade e cuidados.

Atualmente, existem diferentes formatos, desde empreendimentos voltados a idosos independentes até estruturas que oferecem apoio nas atividades diárias e assistência especializada.

Nos Estados Unidos, o segmento se tornou uma categoria relevante de investimento imobiliário, com operadores especializados e investidores institucionais. Entre as referências estão a Welltower, que reúne mais de 200 mil unidades em seu portfólio, e a Discovery Senior Living, responsável pela administração de mais de 350 comunidades no país.

Um empreendimento de Senior Living pode reunir apartamentos privativos, restaurantes, academias, espaços de convivência, atividades recreativas e serviços de limpeza e lavanderia, além de atendimento de saúde. A estrutura varia conforme o perfil do projeto e as necessidades dos moradores.