Apartamentos cada vez menores: os compactos que dominam os novos lançamentos de Goiânia

O apartamento está ficando menor em Goiânia, e o mercado imobiliário tem acompanhado essa mudança. Levantamento da AutImob mostra que 62 dos 378 lançamentos ativos na cidade, ou 16,4%, têm pelo menos uma unidade de até 45 m². A maior concentração está nos bairros mais valorizados da capital, com 16 empreendimentos no Setor Marista e 13 no Setor Bueno.

Dos 62 lançamentos, 48 são apartamentos residenciais. Entre eles, os preços de entrada variam de R$ 259,2 mil a R$ 928,4 mil, com mediana de R$ 535,8 mil. Os números mostram que o compacto deixou de ser associado apenas a imóveis de menor preço e passou a aparecer também em empreendimentos de padrão elevado, principalmente em regiões com forte oferta de serviços e infraestrutura.

Compacto também tem preço alto

A valorização desse tipo de imóvel aparece também nos dados da Ademi-GO. Segundo Credson Batista, diretor de Pesquisas e Estatísticas da entidade, os apartamentos compactos estão entre as tipologias com os maiores preços médios por metro quadrado da capital.

De 2021 a 2026, o preço médio dos imóveis em Goiânia subiu 105%, chegando a aproximadamente R$ 11,7 mil por m². Nos quatro bairros com maior demanda — Marista, Bueno, Jardim Goiás e Setor Oeste — a média chega perto de R$ 13,2 mil por m². No Marista, o valor se aproxima dos R$ 14 mil.

Segundo Credson, há imóveis nessas regiões sendo comercializados por R$ 14 mil, R$ 15 mil, R$ 16 mil e até R$ 19 mil por metro quadrado. Entre eles estão os apartamentos compactos.

“É o caso, por exemplo, dos apartamentos compactos, que cada vez mais vêm atraindo a atenção de investidores do nosso setor, justamente por sua atratividade para o mercado de locação, tanto de longa temporada quanto short stay.”

Onde os compactos aparecem

Na base da AutImob, alguns empreendimentos mostram como as menores metragens estão sendo incorporadas aos novos projetos.

No Decô Ricardo Paranhos, no Setor Marista, há unidades de 26 m² a 95 m², com preços a partir de R$ 906.918. Já o Opus Zoom 145, também no Marista, tem apartamentos de 33 m² a 38 m², entre R$ 479.581 e R$ 584.913.

No Setor Coimbra, o Rota Panorama oferece unidades de 27 m² a 40 m², com preços entre R$ 281.804 e R$ 344.058. No Marista, o City Code Areião tem opções de 28 m² a 58 m², entre R$ 404.080 e R$ 811.268.

Em Aparecida de Goiânia, o Max Cidade apresenta unidades de 33 m² a 49 m², com preços de R$ 290.988 a R$ 552.469.

Para Credson, o interesse pelos compactos está relacionado principalmente ao mercado de locação. A possibilidade de trabalhar com aluguel tradicional ou short stay amplia o público interessado nesse tipo de imóvel.

“Com isso, nós temos um desempenho dos últimos lançamentos bastante expressivo e preços dessas tipologias praticadas acima da média dos demais bairros. Inclusive, hoje, são uma das tipologias com os maiores preços médios da nossa capital.”