Imóveis de classe média somam menos de 20% dos lançamentos

Os imóveis destinados à classe média estão cada vez mais raros nos lançamentos imobiliários das capitais brasileiras. Apartamentos com preços entre R$ 500 mil e R$ 2 milhões representam atualmente 18,9% dos lançamentos, segundo levantamento da Brain Inteligência Imobiliária divulgado pelo Broadcast. Nas vendas, o segmento responde por 24,1% do total.

O levantamento mostra que essa faixa de mercado vem perdendo participação há quatro anos consecutivos. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), que analisou os dados, os imóveis de classe média já chegaram a representar mais da metade das unidades comercializadas no país.

Entre os principais fatores que dificultam a produção e a compra estão os juros elevados, o aumento dos custos de construção e o endividamento das famílias. O público desse segmento costuma financiar entre 70% e 80% do valor do imóvel, o que torna o custo do crédito um fator importante para a decisão de compra.

Do lado das incorporadoras, a equação também ficou mais difícil. Custos de terrenos, materiais, mão de obra, serviços e outorga aumentaram, enquanto parte dos compradores perdeu capacidade de financiamento. Com isso, empresas passaram a concentrar novos projetos em faixas com maior demanda, principalmente no Minha Casa, Minha Vida, que oferece juros subsidiados, e no alto padrão, que depende menos do crédito imobiliário.

A criação da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, que contempla famílias com renda de até R$ 13 mil e imóveis de até R$ 600 mil, foi uma das medidas adotadas para ampliar o acesso da classe média ao crédito. O setor, porém, defende novos ajustes no programa, incluindo a redução das taxas e a ampliação do limite de renda e do valor dos imóveis enquadrados.