Marista e Bueno lideram procura por imóveis para Airbnb em Goiânia

O crescimento da locação por curta temporada tem movimentado o mercado imobiliário de Goiânia e aumentado a procura por imóveis em regiões estratégicas da capital. Em Goiânia, o movimento tem ajudado a colocar bairros como Setor Marista e Setor Bueno no radar de investidores interessados em imóveis para Airbnb.

Dados divulgados pelo Airbnb mostram que o Brasil registrou aumento superior a 20% no número de noites reservadas pelo terceiro trimestre consecutivo. Com o resultado, o país passou a figurar entre os três principais mercados de expansão global da plataforma, ao lado de Japão e Índia.

Goiânia tem quase 3 mil imóveis cadastrados no Airbnb, boa parte no Setor Marista. Segundo a corretora Jamyle Amoury, na capital goiana, o bairro é atualmente o endereço mais procurado por investidores, seguido pelo Bueno. “Os bairros mais procurados para a questão de Airbnb são Marista e depois Bueno, mas, em primeiro lugar, na minha avaliação, é o Setor Marista”, afirma.

A preferência pelo Marista está relacionada à concentração de restaurantes, bares, comércio, serviços e equipamentos de saúde, além da proximidade com o Parque Areião e outros pontos de interesse da capital. No Bueno, a oferta de serviços e lazer também se soma à localização estratégica e à grande quantidade de novos empreendimentos residenciais, muitos deles com unidades compactas.

Em entrevista à AutImob, Jamyle contou que recentemente vendeu um apartamento de dois quartos no Setor Marista para investidores de Brasília. A ideia dos compradores é utilizar o imóvel quando estiverem em Goiânia e disponibilizá-lo para locação por temporada nos períodos em que não estiverem na cidade. Negociações como está, tem se tornado comuns e despertado construtoras e incorporadoras, que apostam no crescimento da dinâmica.

Mais procurados

O perfil das unidades também é um dos fatores considerados por quem pretende investir no segmento. De acordo com a corretora, apartamentos de um a dois quartos, especialmente aqueles localizados em condomínios com lazer completo e próximos a conveniências, estão entre os mais procurados.

Do aumento na busca por studios e lofts, o apartamento de dois quartos também vem ganhando espaço entre investidores. Para Eloy Pinheiro, diretor comercial da GPL Incorporadora, o perfil do público que chega à capital ajuda a explicar esse movimento. Segundo o gestor, boa parte das pessoas que chegam a Goiânia para negócios ou tratamentos de saúde está acompanhada. Nesse caso, a locação de um apartamento de dois quartos pode ser uma alternativa mais vantajosa do que a reserva de dois quartos de hotel.

“Hoje eu enxergo que os apartamentos de dois quartos têm uma rentabilidade mais alta no Airbnb do que os próprios estúdios”, afirma Eloy.

Mercado Imobiliário

A preferência por unidades menores acompanha uma transformação no próprio mercado imobiliário da capital. Dados da Ademi-GO mostram que 73% dos imóveis comercializados em Goiânia no terceiro trimestre de 2025 tinham até 74 metros quadrados.

Um levantamento feito pela redação da AutImob, que utilizou como parâmetro lançamento de empreendimentos publicados pela da plataforma nos últimos 12 meses, mostram uma forte expansão desse segmento, impulsionada tanto pela demanda de moradores quanto pelo interesse de investidores em imóveis destinados à locação.

Eloy, no entanto, avalia que a escolha do imóvel para short stay não deve ser baseada apenas no tamanho da unidade ou na valorização do bairro.

“Não adianta mais você só pensar em um CEP bonito para estar lançando um empreendimento focado em rentabilidade. Você precisa ter uma demanda real”, afirma.

Com diferentes fontes de demanda espalhadas pela capital, a escolha do imóvel passa a considerar não apenas o bairro, mas a proximidade com os locais que efetivamente movimentam o fluxo de visitantes.

Na avaliação de Eloy, imóveis próximos a grandes centralidades de negócios, saúde e educação podem apresentar uma demanda mais constante do que aqueles que dependem exclusivamente de eventos pontuais.

“Se eu pudesse dar uma dica para os investidores de short stay, seria focar em apartamentos de dois quartos próximos a grandes centralidades que dão uma demanda de hospedagem constante”, aconselha.

Turismo de negócios e saúde

Na avaliação de Eloy, Goiânia possui duas grandes fontes de demanda para hospedagem: o turismo de negócios e o turismo de saúde. O lazer aparece em terceiro lugar e pode gerar picos de procura durante shows, eventos esportivos e outras atrações, mas não necessariamente garante ocupação constante ao longo do ano.

O turismo de saúde, por exemplo, é beneficiado pela estrutura da capital. Segundo dados da Urban Systems, agência que analisa diversos segmentos do mercado imobiliário, Goiás possui 20 cidades entre as mais atrativas do país para investimentos no setor de saúde, e Goiânia ocupa a terceira posição entre as cidades do Centro-Oeste mais cobiçadas para esse tipo de investimento.

A capital possui 2,88 médicos e 3,34 enfermeiros por mil habitantes, além de 323 operadoras de saúde ativas. A concentração de hospitais, clínicas e serviços especializados faz com que Goiânia receba diariamente pacientes e acompanhantes de outras cidades em busca de consultas, exames e tratamentos.

Esse fluxo também influencia o mercado de hospedagem. Regiões próximas a hospitais, clínicas e instituições de ensino passam a ser observadas por investidores que buscam imóveis para locação de curta temporada.

O turismo de negócios também representa uma fonte importante de demanda. Segundo Eloy, o Centro de Convenções de Goiânia recebe mais de 260 mil pessoas por ano. Considerando que aproximadamente 20% desse público seja de fora da cidade, são mais de 50 mil pessoas com potencial de buscar hospedagem na região anualmente.