Uso do FGTS em consórcios de imóveis cresce 39% e movimenta R$ 215 milhões

O uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em consórcios imobiliários movimentou R$ 215,1 milhões no primeiro semestre de 2026, alta de 39% em relação ao mesmo período do ano passado. O resultado aparece no relatório da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC). Ainda conforme os dados, o número de trabalhadores que utilizaram o recurso também cresceu, passou de 1.981 para 2.329, aumento de 17,6%.

O crescimento ocorre em um momento de expansão do próprio mercado de consórcios de imóveis. Entre janeiro e junho, foram comercializadas 838 mil cotas, alta de 41,9% na comparação com o primeiro semestre de 2025. Conforme a associação, o volume de créditos comercializados chegou a R$ 163,5 bilhões, crescimento de 38,4%. Já o número de participantes ativos alcançou 3,23 milhões, aumento de 35,1%.

Imóvel pronto concentra uso do FGTS

Ainda segundo dados da ABAC, a aquisição de imóveis prontos foi a principal finalidade para utilização do FGTS nos primeiros seis meses do ano. Do total de R$ 215,05 milhões movimentados, aproximadamente R$ 150 milhões foram destinados a esse tipo de compra, o equivalente a cerca de 70% dos recursos.

Outros R$ 36 milhões foram utilizados para amortização do saldo devedor. A compra de imóveis em construção respondeu por R$ 15,5 milhões, enquanto R$ 13,3 milhões foram destinados à liquidação de débitos.

O valor médio utilizado por trabalhador também aumentou. Passou de R$ 78,1 mil no primeiro semestre de 2025 para R$ 92,3 mil neste ano, alta de 18%. Já a carta de crédito média contratada para imóveis ficou em aproximadamente R$ 194,1 mil.

O avanço registrado no primeiro semestre ocorreu após os dados dos quatro primeiros meses do ano já apontarem crescimento. Entre janeiro e abril, R$ 136,28 milhões do FGTS foram utilizados por 1.547 consorciados-trabalhadores em operações envolvendo imóveis. Naquele período, a compra de imóveis prontos também liderava as utilizações, com 769 operações, seguida pela amortização do saldo devedor, com 550.

Uso do FGTS pode reforçar lance

No consórcio, os participantes pagam parcelas mensais e podem ser contemplados por sorteio ou por meio da oferta de lances. Após a contemplação, a carta de crédito é utilizada para aquisição do imóvel.

Nesse processo, o saldo do fundo pode ser usado para reforçar o lance e aumentar as chances de antecipar a contemplação. O recurso também pode ajudar a reduzir o valor do saldo devedor após a aquisição.

Apesar das possibilidades, a contemplação no consórcio não garante automaticamente a liberação do FGTS. O trabalhador precisa cumprir os requisitos estabelecidos para movimentação do fundo, e o imóvel também deve estar dentro das condições previstas. A análise para utilização do recurso ocorre de forma independente da contemplação no grupo.